房产证里面有几个建筑面积(房产证里的建筑面积到底是什么?)

在买房的过程中，不可避免地要看房产证，其中标明了建筑面积。但是，到底什么是建筑面积呢？建筑面积其实是指房屋的可使用面积，它不包括阳台、楼梯、过道等共用部分。

建筑面积与使用面积有什么区别？

使用面积是指房间内的净面积，即墙壁内部的实际面积，包括阳台、厨房、卫生间等所有的空间。而建筑面积则还包括了共同使用的设施空间，比如楼道、电梯间、储藏室等，以及外墙面积和公摊面积。

如何计算建筑面积？

建筑面积的计算方法通常是按照《住宅设计规范》中的规定进行计算，通过加减法得出最终结果，计算公式如下：

• 建筑面积 = 建筑内所有楼层的面积之和，即建筑基底面积加上每个楼层的净面积
• 净面积 = 房屋内所有房间的面积之和，不计算墙体、阳台等扣除面积部分
• 公摊面积 = 单元楼梯间、电梯间、走廊、储藏室等公共部分的面积总和，与住宅面积无关

如何确认房产证上的建筑面积是否真实？

房产证上的建筑面积是房屋交易的重要指标之一，因此在购买房屋时需要确认其真实性。有以下几种方法可以帮助确认建筑面积的准确性：

• 查看房屋平面图：房屋平面图是房屋设计图纸的一部分，可以清楚地看到房间布局和面积大小。
• 现场测量面积：在购房之前可以请专业人员到现场测量房屋面积，以确保房产证上的面积数据真实可靠。
• 查看历史交易记录：通过房屋的历史交易记录可以确定该房屋的真实建筑面积，以及是否存在加盖等非法改建情况。

建筑面积不同于套内面积

对于新房来说，除了建筑面积，还存在着套内面积这个概念。套内面积是指除公摊面积和扣除面积以外的实际使用面积，也就是房间实际使用的面积。因此，房屋的售价并不仅仅是根据建筑面积来定价的，套内面积也是影响房屋价值的重要因素之一。

建筑面积作为房地产行业中的重要指标，是衡量房屋价值的关键要素之一。靠谱的建筑面积数据不仅可以直接影响购房者的购房决策，还决定了房屋在楼市中的实际价值。因此，在购房前一定要对房屋的建筑面积进行确认，以免造成不必要的损失。