购房合同建筑面积:从合同术语看懂房产购买

在购买房产时，购房合同是重要的法律依据。而在购房合同中，建筑面积是一个很重要的术语，也是购房者最关注的部分之一。本文从合同的角度出发，详细介绍了建筑面积的含义以及购房者需要注意的问题。

什么是购房合同建筑面积？

建筑面积是指房屋实际占用的面积，包括住宅、公共部分、公共设施等。在购房合同中，建筑面积是指房屋的总建筑面积，不包括阳台、露台、花园等外部附属面积。

购房者还需要注意的是，建筑面积通常是按《计量规范》进行计算的，而不是按照我们常见的“实测面积”计算的。因此，在签订购房合同之前，购房者可以向开发商要求查看《计量规范》，以免出现误差。

购房者需要注意什么？

在购买房产的过程中，建筑面积是一个非常重要的指标。因此，购房者需要注意以下几点：

• 签订合同前，要仔细核对建筑面积。购房者需要了解房屋的实际建筑面积，并与购房合同中的面积进行核对。如果发现有误差，应及时与开发商协商解决。
• 了解计量规范。购房者在签订购房合同前，可以向开发商要求查看《计量规范》，了解建筑面积的计算方法，以便查证合同面积是否准确。
• 了解附属面积是否计入。购房者需要了解建筑面积是否包括阳台、露台、花园等外部附属面积，以便更准确地评估房屋的实际使用价值。

购房合同建筑面积诉讼案例

建筑面积的争议不仅存在于房屋的买卖合同中，也存在于其他房屋相关的合同中。下面是一个典型的建筑面积诉讼案例。

甲公司将一栋写字楼卖给乙公司，并在销售合同中注明了建筑面积为5000平方米。但事实上，该写字楼的建筑面积只有4800平方米。由于双方对建筑面积的认知不一致，导致交易无法完成。

最终，乙公司起诉甲公司，要求退回购房款，并要求赔偿因此而导致的损失。法院最终判决甲公司退还购房款，并赔偿乙公司因此导致的损失，共计100万元。

建筑面积在购买房产时具有非常重要的作用。购房者需要仔细核对购房合同的建筑面积条款，确保自己的权益不受到侵害。同时，开发商也应该诚信守信，将建筑面积的计算和标注与《计量规范》的计算方法保持一致，以维护购房者的合法权益。