不动产证上是建筑面积(不动产证上建筑面积如何影响房屋价格)

房价是购房者最关心的问题之一，而房价的计算离不开不动产证上的建筑面积。建筑面积是指室内净空面积加上墙体、柱子、梁等建筑结构面积，通俗点说就是房子里面可以立足的空间大小。不动产登记证明了房屋产权人的所有权和房屋的面积，是购房或卖房时必不可少的法律证明文件。

一. 不动产证上的建筑面积与房屋费用的关系

不动产证上的建筑面积与房屋费用紧密相关，建筑面积越大，房价也越高。通常来说，房屋的总价 = 建筑面积 × 单价。因此，即使房屋单价相同，建筑面积不同，房屋的总价也会有很大差别。举例来说，两套房屋的房屋单价都是1万元/㎡，但一套房屋的建筑面积是100㎡，而另一套房屋的建筑面积是150㎡，那么第二套房屋的总价必然高于第一套房屋。

二. 如何确认不动产证上建筑面积的准确性

购房者在看房时需要确认房屋实际面积是否与不动产证上的面积信息相符。通常情况下，不动产证上注明的建筑面积是依据国家《不动产登记实施办法》进行测算的，但并不能相对保证准确无误。对于购房者来说，建议是在购房前请专业测量公司对房屋进行实际测量，以确保不动产证上的建筑面积信息是准确的。

三. 不动产证上建筑面积的计算方法

不动产证上的建筑面积是按照《不动产登记实施办法》中的计算方法进行求得的。计算方法如下：

1. 按照建筑物的各层高度和结构分别测算各层建筑面积。

2. 按照不同类型的用途（住宅、商业、办公等）和不同功能区域（客厅、卧室、厨房等）分别测算室内净空面积。

3. 计算室内净空面积与各层建筑面积之和，得到建筑物的总建筑面积。

四. 建筑面积与套内面积的区别

建筑面积与套内面积是不同的概念，除了套内面积，建筑面积还包括公共走廊、电梯间、安全通道等部分。一般来说，购房者关心的是套内面积，因为这部分面积才是购房者实际使用的空间。

不动产证上的建筑面积是购房者了解房屋特征以及估算房屋费用的关键信息之一。在购房时，购房者应该尽可能确认不动产证上建筑面积的准确性，并且了解建筑面积与房价的关系，以便更好地判断房屋的价值。