实用建筑合同五篇:如何在合同中控制建造成本?

建造一座房屋或者商业建筑往往需要巨大的资金投入，合同中的成本控制显得尤为重要。当谈判合同费用时，建筑师、承包商和业主都需要考虑到成本控制。以下是建筑合同中常用的成本控制措施：

1. 单价合同

单价合同是建筑合同中最常见的形式。在这种合同中，承包商按照协议的单价收取费用。单价可以根据不同的任务而异。如果承包商在任务期限内完成了任务，那么他们可以获得额外的奖励。

单价合同中的控制成本方法是，业主可以限制产品、劳动和材料的种类和数量，以确保使用的材料和劳动较大限度地满足合同预算。

2. 固定总价合同

固定总价合同在商业建筑中较为流行。该合同规定了建筑项目的总价，并且在合同生效后，这个总价不会改变。合同的总价应该包括估算成本、利润和风险控制费用。

固定总价合同的控制成本方法是，建筑师应该设定明确的规范，以确保工程的质量并减少未来潜在的维修费用。

3. 成本加成合同

成本加成合同是一种分阶段支付的合同，其中承包商的费用是以实际成本加上固定性成本的形式来计算的。这种合同可以通过协商确定最终成本，并减少风险。

成本加成合同的控制成本方法是，建筑师、承包商和业主应该在合同期限内严格监督工程进度和资金流，以减少额外的费用和赔偿。

4. 日程单位合同

日程单位合同是另一种按补偿费用支付的合同。这种合同将承包商和建筑师的劳动费用和材料费用视为相互补偿的单元计量单位，详细规定了工程进度和开支要求。

日程单位合同的控制成本方法是，建筑师应该在合同开始前设定详细的时间表和工作量，以减少额外的费用和赔偿。

5. 成本加固定费用合同

成本加固定费用合同是成本加入另外一种类型的固定成本费用。这种合同的费用计算方法类似于成本加成合同。但是，它还包括固定成本，如保险、税金和经营成本。

成本加固定费用合同的控制成本方法是，建筑师和承包商应该考虑到未来可能出现的风险和车险，并在合同中尽可能详细地规定如何处理这些风险。

建筑合同中的成本控制是一个复杂的过程，需要建筑师、承包商和业主之间的有效合作。选取合适的合同形式（如单价合同、固定总价合同、成本加成合同、日程单位合同和成本加固定费用合同）和控制成本方法（如限制材料和劳动种类、规定建筑标准、监控工程进度和资金流、考虑未来风险和费用）可以帮助各方达成合理的成本约定，确保项目按时按质完成。

费用借鉴：

单价合同：根据业务不同，单价差别很大；

固定总价合同：商业建筑总价通常在100万-500万之间；

成本加成合同：通常在总成本的10%-20%之间；

日程单位合同：以每天或每周为单位，费用根据工作量计算；

成本加固定费用合同：其中固定费用占总成本的20%-30%。