银行抵押在建工程房产证:权益、保障及注意事项

在房产交易过程中，我们常常听到“在建工程房产证”这个词，但其实很多人并不知道这个证件的含义和作用。本文将详细介绍在建工程房产证的权益、保障及注意事项，帮助购房者更好地了解并选取适合自己的房产。

什么是在建工程房产证？

在建工程房产证是指在房屋建设过程中，房屋所有权未转移前所持有的权证。在建工程房产证一般由开发商取得，是购房人购买新房时必须要考虑的重要因素之一。在建工程房产证中标注了房屋的建筑面积、用途、地址、产权证号等详细信息，也会注明该房屋所属楼盘的预售许可证信息。

在建工程房产证的权益和保障

1.购房人在购买前可查看开发商和项目信息

持有在建工程房产证的开发商有在建房屋实际施工方面的权益，同时为购买者提供保障。购买者也可以观察开发商在为房屋进行的实际施工过程中的工作质量、进度以及资金使用情况。

2.购房人在购买后可以相对安心

对于购房者而言，因为购买的房产仍属在建工程状态，因此可享受建设工程质量责任险的保障，该险种会在房屋质量出现问题时进行理赔。

3.单独购买权和产权转移优先权

持有在建工程房产证的购房人有相对优先的单独购买权和产权转移优先权。这意味着，若相同房产的多名购房人都愿意购买，持有在建工程房产证、且已缴纳完房款的购房人会被优先考虑。

在建工程房产证的注意事项

1.确认开发商信息是否真实

购房者应先核实开发商及开发商所在的房地产开发企业的各项资质及相关证照等信息是否齐全真实，并对其公司信誉进行调查，避免遇到虚假、违法开发商。

2.询问相关封楼期信息

在建工程房产证也会标注封楼期信息，购房者可以通过开发商提供的信息或者相关部门查询到该信息。在封楼期期间，房屋不允许进行售卖和抵押等交易，购房者需要留意该时间段，做好相应的规划和准备。

3.注意购房合同中的细则

在购买房产的过程中，双方签订的购房合同中多了一些内容和约定，比如交房时间、装修标准、赔偿标准等方面实际可操作，购房者需要在签订合同时充分了解并注意其中的细则。

在建工程房产证是购买新房的基础性证件之一，持有该证件的开发商和购房者都会因为其权益及保障而受益。但购买前，购房者必须先核实开发商资质及信息并签订合同，以确保自身权益受到合理的保障。