建筑合同分析与签订注意事项(建筑合同分哪些)

建筑合同是指为了完成建筑工程而由委托人和承包人签订的协议，它是建筑项目管理和实施的关键性文件。在建筑工程中，建筑合同对于越来越复杂的法律和商业关系变得愈加重要。下面是建筑合同分析与签订注意事项，以帮助当事人更好地理解建筑合同的签订过程。

一、建筑合同的分类

建筑合同一般分为三类：施工合同、设计合同、工程询问合同。其中，施工合同是指承包人承诺完成委托人委托的建筑工程、建筑构筑物的建造、改建、扩建或者拆除任务，并由委托人支付工程价款的合同；设计合同是指在承包人依法取得相应的建筑设计专业资格证书的前提下，由委托人委托自然人、法人、其他组织等提供的建筑设计服务的合同；工程询问合同是指承包人为委托人提供工程询问服务的合同。

二、建筑合同的内容

1. 建筑合同的基本要素：包括合同的名称、委托人、承包人、工程名称及建筑工程的位置、标的、建筑工程的性质、建筑工程的内容、开工日期、完工日期以及支付方式等。

2. 建筑工程的质量：涉及建筑工程的所有方面，包括建筑设计、建筑材料、施工质量等。其中还需要约定建筑工程的验收标准、验收程序、验收时间等。

3. 建筑工程的费用：约定建筑工程的价款和支付方式，包括付款时间、付款方式、付款金额等。建筑工程完成后，需要提供见证验收记录和陈述意见等证明文件。

4. 建筑工程的期限：约定建筑工程的开工时间和完工时间，建筑工程完成后，承包人应当提交完工报告、施工记录、检验记录等相关文件。

三、建筑合同的签订

1. 选取合适的承包人：在选取承包人时，应当综合考虑承包人在建筑工程中的技术、经验、信誉、信用等方面的情况。

2. 确定建筑工程的标的：在签订建筑合同前，应当明确建筑工程的标的和内容，避免后期出现争议。

3. 约定费用和支付方式：应当充分考虑工程费用、预算范围、支付方式等因素，明确支付周期和金额等。

4. 对建筑工程质量进行约定：应当充分考虑建筑工程的材料和设备等方面，约定质量验收标准和程序。

5. 签订合同并备案：建筑合同必须按法律规定，签订合同并备案。在备案前，应当充分审核合同各项条款是否合法。

四、建筑合同的变更和解除

1. 双方协商解除：在建筑合同中，如果工程的变更或者中止并不影响建筑工程质量和建造安全的，双方可以协商解除合同。

2. 变更合同：由于建筑施工时期可能会出现各种变动，因此在建筑合同中必须约定建筑工程变更的程序，以及变更的标准和规程。

3. 解除合同：当合同设定的目标无法达到，或者合同中任何一方因为违约行为导致对方利益受损，解除合同应基于法律程序进行。

五、建筑合同纠纷解决

1. 协商解决：发生建筑合同纠纷时，双方应当主动协商，并通过友好协商解决问题；

2. 诉讼解决：如果双方无法通过协商解决问题，可以通过诉讼解决纠纷，并接受相关法院的仲裁处理。

上面就是建筑合同分析与签订注意事项，建筑合同是建筑工程非常重要的文书之一，与承包人之间的协商合作及签约关系非常重要，因此在签订建筑合同时，双方应当提前规避风险、注重细节，确保签订的建筑合同完整、合法并保障投资人利益。