违法建筑物抵押合同怎么写(什么是违法建筑物抵押合同)

违法建筑物抵押合同是指将违法建筑物作为质押物进行贷款。违法建筑物是指没有经过合法审批，擅自修建的房屋。这些房屋通常没有合法的所有权证明文件，所以不具备合法的房产质押权。

违法建筑物抵押合同能否成立

根据《合同法》第十六条的规定，“民事权利行为应当有法定的客体”。没有合法的所有权证明文件的违法建筑物，并不符合法定的客体要求，因此违法建筑物抵押合同是不能成立的。

根据《物权法》第三十九条的规定，“本法未规定的财产，无权设定物权或者处分”的，即没有规定的财产不能设定物权或者处分。由于违法建筑物属于没有合法所有权证明文件的财产，因此不能设立物权或处分。

违法建筑物抵押合同存在的法律风险

违法建筑物抵押合同存在较大的法律风险。一旦借款人违约，银行以违法建筑物作为质押物的情况将难以维持正当利益。因为违法建筑物抵押合同是不符法律要求的，不具备合法的房产质押权，银行在讨要权益时将难免陷入司法困境，导致无法追回欠款。

银行在进行房贷业务时会严格审核抵押物的所有权证明及产权状况。如果借款人使用违法建筑物进行贷款，将难以通过审核，从而无法成交房贷业务。

如何规避违法建筑物抵押合同的法律风险

对于银行，应增加抵质押物审核力度，对违法建筑物进行甄别。对于贷款人，应在购房时严格遵守当地的规章制度，购买具有合法所有权证明文件的房产。否则，即使违法建筑物抵押合同已成立，其所带来的风险依然存在。

监管部门应加强对房地产市场的管理，严格遵守规章制度，减少违法建筑物的出现。这不仅可以规避违法建筑物抵押合同的法律风险，也对于保障市场健康有着积极的影响。

尽管违法建筑物抵押合同在一定程度上可以解决资金不够用的问题，但其合法性不被认可，存在较大的法律风险。银行、贷款人、监管部门都应加强相关管理，遵守当地的规章制度，以规避违法建筑物抵押合同的法律风险。