为什么房产证上总建筑面积(建筑面积是房产证重要指标之一)

房屋买卖时，房产证是不可或缺的一部分。房产证上的信息也是房屋状况的重要指标之一。其中，“总建筑面积”是购房者最为关注的内容之一。因为房屋总建筑面积的大小，不仅与房价挂钩，也关系到房屋的使用面积和最终居住体验。

一、什么是总建筑面积

总建筑面积是指一个建筑物所有楼层的建筑面积之和。这个建筑面积包括室内外所有占地面积，以及未入住房间的面积。在房产证中，总建筑面积包括住宅面积、公共配套面积和公摊面积。

住宅面积是指房屋用于居住的部分。这个面积通常是由房间中所有的可居住空间的面积总和组成的。

公共配套面积是指在住宅外面的公共设施、公共区域和共用房间等的面积。比如楼道、电梯间、垃圾房、花园等。

公摊面积是指整个房屋内，不能划分给某个特定居住单位的空间的面积。比如走廊、电梯井、楼梯间等。公摊面积因为是整个建筑物的使用面积，所以它的收费是由整个建筑物的居民共同享受的。

二、房产证上的总建筑面积数据

买房子时，房产证是必不可少的。在房产证上，可能有以下跟建筑面积相关的数据：

1.建筑面积

这个数字通常是指总建筑面积，包括住宅、公摊和配套面积。有时候，建筑面积还会直接细分出各自的空间面积。

2.使用面积

这是指房屋实际可居住的面积。使用面积一般包括所有居住空间的面积总和，但不包含公共面积和公摊面积。

3.公共面积和公摊面积

这两者通常与建筑面积有关，但房产证中可能也有明确的数字。这些面积指的是房屋中所有居民可以使用但不能占有的空间。

三、总建筑面积的计算方式

根据国家规定，总建筑面积应该按照以下方式进行计算：

1.住宅面积：说明楼层净高以上顶面到房屋内墙面之间的净高，即为实际居住面积。

2.公共配套面积：包括楼梯、电梯厅、储藏室、楼顶花园、基础设施设备房等。

3.公摊面积：包括楼梯、电梯、走廊、天井、窗台、挑廊、顶棚、管道井、机房等。

四、总建筑面积的影响

总建筑面积是房屋的重要指标之一，它的大小与房屋费用挂钩，同时也关系到房屋的使用面积和居住体验。一般来说，总建筑面积越大，房价越高。但在购置房屋时，需要根据实际情况进行综合考虑。

总建筑面积不仅关系到房价，还影响到住户的居住条件。如果总建筑面积过大，公共配套越多，那么居民的居住条件会更好，但同时也会导致公摊面积增加，物业费用额外增加。而如果总建筑面积较小，公共配套设施较少，则居住条件相对较差，但物业费用却相对较少。

在购置房屋时，购房者需要根据自身需求和实际情况对总建筑面积进行综合考虑，才能选取到较符合自己需求的房屋。