建筑施工阶段

在建筑施工阶段，建设单位需要聘请专业的监理公司进行施工监理，监理公司需要实施规范的监理工作，其中含有建筑工程实体检测的内容，所以建筑工程实体检测的费用应由建设单位承担。建设单位应提前与监理公司沟通好建筑工程实体检测任务，并明确费用支付方式。

建筑竣工验收

建筑竣工验收是建筑工程的一项必要程序，验收时需要进行建筑工程实体检测。根据《建筑工程竣工验收规范》规定，建设单位需要对建筑工程实体检测费用进行承担，费用包括监测费用和检验费用。监测费用是指分项工程、质量检验或监督检验的监测工作所需的费用，检验费用则是指运用检查和试验等方法对工程质量、安全技术等进行检验所需的费用。

管网改造阶段

在建筑物进行管网改造阶段，如给排水管道安装和改造时，需要进行管道穿越建筑物结构体系的实体检测，包括墙体和楼板的水平、竖向铺设承受力状态等。在这种情况下，实体检测费用由责任方承担，如果是业主自己改造，则费用由业主承担，如果是物业公司改造，则费用由物业公司承担。

建筑物维修与改造

在建筑物维修和改造阶段，也需要进行建筑工程实体检测。如果是因为超龄等原因对建筑物进行部分或全部拆改，实体检测费用应由业主承担。如果是物业公司对建筑维护的需要进行改造，实体检测费用应由物业公司承担。

建筑工程实体检测费用的承担主体根据具体情况而定。在建筑施工阶段和建筑竣工验收阶段，建设单位需要承担实体检测费用；在管网改造和建筑物维修与改造阶段，费用的承担主体根据情况而定。建筑工程实体检测是确保建筑物安全的重要措施，各方需合理分担实体检测费用，共同保障建筑物安全。