建筑居间合同违法详解

建筑市场属于非常重要的市场，众多的公司和个人都在此领域从事着相应的业务。而在这个领域中，建筑居间合同被广泛使用。建筑居间合同是指以收取佣金或代理费的方式，协调两个或两个以上的自然人或法人就房屋、土地、建筑等不动产买卖、出租、转让等交易事项达成协议的行为。然而，有些建筑公司和居间服务机构使用建筑居间合同进行欺诈和不当行为，这就导致了建筑居间合同违法的情况的产生。

何谓建筑居间合同违法

建筑居间合同违法指的是建筑公司或居间服务机构在使用建筑居间合同时存在法律违规及欺诈行为，以达到非法牟利的目的。在使用建筑居间合同进行房屋、土地、建筑等不动产买卖、出租、转让等交易事项中，如果合同制定者发现以下情况，即可认为其是建筑居间合同违法：

• 以低价或虚构高价收取服务费。居间服务机构或建筑公司以低于市场价或虚构高价收取服务费的行为，都可以视为建筑居间合同违法。这种行为是常通过提前签订代理或居间协议，先将房源签到自己名下，然后再转手赚取中间差价，但是涉及这种行为的建筑居间合同一旦被发现，就会构成欺诈行为。

• 未经委托代理交易。建筑居间服务机构未经委托进行代理交易，或者在代理交易中篡改条款，以达到非法牟利的目的，这种行为也算建筑居间合同违法。一些不良的居间服务机构可能会贪图中介佣金，未经委托私自代理，或者签定与事实严重不符的合同，如代售协议、房产委托代理协议等，其中部分签约方案是虚假的或者蓄意模糊。

• 虚构收费项目。不良居间服务机构或建筑公司可能会虚构一些收费项目来追加收取费用。在合法合理手续的前提下，调整收费标准或节约成本并不是违法行为，但虚构一些不存在或不存在收费依据的项目，却是建筑居间合同违法的行为。

• 未履行义务。在协调房地产买卖、出租、转让等动产交易事项时，如有不良的居间服务机构或建筑公司未能履行相应的法定义务，如未尽合同申明的责任、不能兑现承诺、无法提供承诺的服务等，这种行为也可以算作建筑居间合同违法。

身份证明与自我保护意识的重要性

建筑居间合同违法的事情时有发生，因此在签订建筑居间合同时，我们应该注意自身的权益。首先，我们要求居间服务机构或建筑公司提供相关的身份证明和资质证书，包括执业证、证券公司或者行业协会发布的认证证书或相关中介机构对其进行的评价等，以便客户能够更好地判断其服务质量、服务水平等。其次，签订建筑居间合同时，我们应该要求完整合法合规的正规合同，而且要阅读合同条款细节，以免签时间株连自身利益。

提高自我保护意识，避免掉入不良居间服务机构或建筑公司的陷阱也非常重要。在签订居间服务合同之前，我们可以了解相关的市场信息、受理机构、相应的法律条款等相关信息，对于同行或相关方面的评价也要注意多留心和了解。如果我们自己的判断和辨别能力不够敏锐，那么我们可以请律师代为审核或者参照相应的评价组织等途径来获取相关信息。

在建筑市场中，许多建筑公司和居间服务机构都在使用建筑居间合同进行各种建筑活动。但是，我们必须十分谨慎，小心不良的交易者。一旦发现有不良的行为，我们应该及时采取适当的措施来维护我们自己合法的权益。因此，请我们在建筑活动过程中，保护自己的利益，防范不良。相信通过大家的不懈努力，建筑居间合同违法的情况会得到有效的控制，市场环境会变得更加公正、透明。

建筑项目居间合同的法律解析及相关费用

1. 建筑项目居间合同的合法性

建筑项目居间合同是一种由居间人向委托人提供建筑项目服务的合同形式。在建筑项目中，委托人可能没有足够的专业知识和经验，需要寻找专业的居间人辅助处理和管理。因此，建筑项目居间合同的合法性是非常重要的。

根据我国《合同法》第十一条规定，居间合同是一种合法有效的合同形式。建筑项目居间合同的主要特点是，居间人作为独立第三方管理和协调建筑项目，承担督促、协助和协调的职责，以推动项目顺利进行。

建筑项目居间合同在我国法律中是被认可和保护的。对于委托人和居间人来说，签订建筑项目居间合同能够确保项目顺利进行并保护双方的合法权益。

2. 建筑项目居间合同的法律解析

根据《中华人民共和国建筑法》第三十一条的规定，建筑项目居间合同主要应包括以下几个方面：

2.1 建筑项目的管理和协调

建筑项目居间合同必须明确居间人的责任和义务，包括对建筑项目的管理和协调。居间人应当履行监督、协助和协调的职责，确保各方遵守合同约定，保证项目顺利进行。

2.2 建筑项目的技术支持

建筑项目居间合同中应明确居间人在项目实施过程中提供的技术支持。居间人应具备相应的技术能力和专业知识，为委托人提供建筑设计、施工和验收等方面的技术支持。

2.3 建筑项目的风险管理

建筑项目居间合同应对项目风险进行合理分配，并约定相应的风险管理措施。居间人应积极协调和解决发生的问题，防止和减少项目风险对委托人造成的损失。

3. 相关费用和价格借鉴

在签订建筑项目居间合同时，委托人需要支付一定的居间费用。具体的费用金额由双方协商确定，并根据项目的复杂程度、工期和居间人提供的服务内容等因素进行综合考虑。

根据市场调查，建筑项目居间合同的费用借鉴范围为项目总造价的2%至8%。具体的费用标准会因不同地区、不同居间机构和不同项目而有所差异，委托人可在合同谈判过程中与居间人进行合理的费用协商。

建筑项目居间合同的合法性得到法律的明确支持，对于委托人和居间人来说，签订合同是确保项目顺利进行和保护自身权益的重要手段。

在签订建筑项目居间合同时，双方应注重合同条款的明确和细化，特别是居间人的责任和义务的约定、费用的合理性等方面。只有在双方的充分合作和协商下，建筑项目居间合同才能真正实现双赢的效果。

建筑居间询问服务合同

建筑居间询问服务合同是由甲方和乙方签署的，旨在确保在设计、建造和出售房产的过程中，乙方能够提供询问服务，让甲方更加了解整个过程。本合同由以下条款组成：

第一条：服务内容

乙方应为甲方提供建筑居间询问服务，包括但不限于：

• 向甲方提供建筑设计方案和项目计划
• 向甲方提供建筑施工进度的报告和更新
• 审核建筑施工过程中的施工图和计划，并向甲方提供询问意见
• 向甲方提供市场分析和销售策略指导

第二条：服务费用

甲方应向乙方支付合理的服务费用。具体费用根据服务内容而定，双方应在签订合同时就服务费用达成一致意见。

第三条：服务期限

本合同有效期为一年，自双方签署之日起生效。在合同有效期内，如有需要，双方可以协商续签。

第四条：保密条款

甲、乙双方应保密本合同的内容及各自掌握的居间询问服务中涉及到的商业秘密，除非是为了履行本合同所必要的，否则不得向第三方披露。

第五条：责任与违约责任

如甲方未能按照合同约定向乙方支付服务费用，则乙方有权停止向甲方提供服务。如乙方未能按照合同约定提供服务，则应对甲方承担相应的违约责任。

第六条：争议解决

本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。若协商不成，则应提交至签订本合同协商时地的人民法院解决。

第七条：其他规定

本合同未尽事宜双方可以协商解决。本合同自双方签署之日起生效。

建筑居间询问服务合同的签署可以让甲乙双方在房产相关的设计、建造和销售的过程中更加顺利地合作，让甲方更加了解整个过程，从而更加放心。同时，本合同也确保了乙方提供询问服务的合理费用和保密责任。希望这份合同可以成为双方长期合作的基石。