建筑工程不可预见费谁承担

建筑工程不可预见费是指在建筑工程施工过程中，由于施工条件、自然环境等因素造成的额外费用，这些费用是建筑合同中未包括的费用，需要在工程建设过程中才能确定。

不可预见费的产生原因

建筑工程是一个大型的系统工程，建筑施工过程中所面临的各种复杂情况是难以预测的，因此，不可预见费的产生也就不可避免。主要产生原因如下：

• 自然环境因素：建筑工程施工环境往往受到自然环境的影响，如天气、地质等因素，这些不确定性因素会使建筑工程的施工条件发生变化，进而导致施工成本上升。

• 技术性因素：建筑工程施工所需的技术条件非常复杂，施工过程中难以预料的技术问题可能会导致施工需要额外的投入，这就增加了建筑工程的成本。

• 管理性因素：建筑工程是一个有严格时间限制的项目，一旦施工出现延误，那么所有相关工作都会受到影响，这也是产生不可预见费用的原因之一。

不可预见费的承担问题

建筑工程中不可预见费应由谁承担，一直是一个颇为复杂的问题。一般情况下，不可预见费会由建筑业主承担，但有些情况下这些费用会由建筑承包商承担，还有一些情况则是由建筑业主和建筑承包商共同承担。

建筑业主承担不可预见费是相对占据着较为主导的地位，这主要是因为建筑业主是建筑工程周期性最长、风险较大的主要承担者，承受着建筑工程建设期间所有不确定性因素造成的影响。而且，就算是在商业合同中规定建筑承包商承担不可预见费，业主依然需要承担一定的责任，因为承包商并不具备预测未来的能力。

如果施工中发生施工方承担不了的事故，比如爆炸、火灾等，由于保险的赔付限度有限，建筑业主也会承担一定的责任。因此，建筑业主在合同中承担不可预见费的做法，也能够更好保障工程的建设。

注意事项

在签订建筑合同时，如果要涉及不可预见费的问题，应该注意以下几点：

• 不可预见费应该明确定义，以避免在施工过程中发生不必要的纠纷。

• 应该指定不可预见费的计算方法，包括：什么因素会引起不可预见费，如何计算不可预见费，特殊情况下不可预见费的支付方式等。

• 在合同签订之前，建筑业主必须进行详细的预算，以确保在分摊不可预见费用时，承包商不会产生太大的损失。

在合同签订之前，建筑业主和建筑承包商都应该充分了解风险因素，清楚地仔细分析各种因素对建筑工程开支的影响，目的是降低不可预见费用，以减少施工过程中可能存在的不良影响，也能够更好地保障工程的建设。

建筑工程不可预见费结算时

建筑工程不可预见费是指在建设过程中无法预见或难以预测的特殊费用，由项目负责人在工程结算时报批决定。由于其不可预见性，建筑工程不可预见费的结算一直是一个争议较多的问题。本文将从以下几个方面对建筑工程不可预见费的结算进行深入探讨。

一、建筑工程不可预见费的种类及定义

建筑工程不可预见费可以分为两类：基本不可预见费和特殊不可预见费。

基本不可预见费是指与工程施工有关的但是施工过程中难以准确预测的费用，如安全防护、物料不足、建筑材料费用波动、天气突变等。

特殊不可预见费是指因不可抗原因或执法部门要求而发生的费用，如政府要求增加工期、地质问题导致主体结构变更等。

二、建筑工程不可预见费的结算标准

建筑工程不可预见费的结算标准通常分为四种方式：按项目投资总额一定比例计算、按合同总价一定比例计算、按工程变更合同价一定比例计算、按分项工程合同价一定比例计算等。

其中，按项目投资总额一定比例计算和按合同总价一定比例计算较为常见。根据《建筑工程概预算编制规则》规定，基本不可预见费用一般按项目投资总额的2%计算，特殊不可预见费用一般按项目投资总额的1%计算。但实际运用中可以根据工程项目的特殊性和具体情况来确定比例。

三、建筑工程不可预见费的结算流程和相关材料

建筑工程不可预见费的结算流程如下：

第一步：提交结算申请

施工方向监理单位提出工程结算申请，其中包括需要申报的不可预见费用及相关证明材料。

第二步：申请审核

监理单位对申请进行审核，将审核结果及审核意见提交给建设单位。

第三步：审批决定

建设单位根据审核意见，作出审批决定，并将审批结果告知施工单位和监理单位。

第四步：结算支付

经过审批后，建设单位将结算金额支付给施工方，同时施工方需要完善相关结算材料，包括发票、支出明细表等。

不可预见费的结算需要提交以下相关材料：

1.费用标准说明。

2.费用的金额计算标准及计算方法的说明。

3.不可预见费的支出明细表，包括施工单位名称、支出项目、账号和金额等。

4.支出上报材料和证明，如短信、凭证、材料对照表、备料清单、报表等。

四、建筑工程不可预见费的争议及解决方式

由于建筑工程不可预见费的不可预测性，一旦出现费用争议，往往需要进行诉讼解决。通常的解决方式有：仲裁、诉讼等。

在遇到不可预见费用争议时，双方应该首先协商解决。如果无法协商，可以依法申请仲裁或提起诉讼，维护自身合法权益。

五、建筑工程不可预见费处理的注意事项

1.应根据具体情况确定不可预见费的比例，并合理安排预算。

2.施工方在申请不可预见费用时，应提供详细支出明细表及相关证明材料。

3.建设单位在对不可预见费用进行审核时，应准确了解工程项目具体情况，尤其需要注意政策法规和标准的适用规定。

4.进行工程施工时，应注重合同约定的工程质量和工程量，尽量避免引起工程不可预见费的发生。

建筑工程不可预见费的结算问题是一个值得关注的问题，需要相关各方面人员的共同努力来进一步细化规范。只有正确处理好建筑工程不可预见费的结算问题，才能进一步促进建筑工程的发展。

建筑工程不可预见费比例

1. 不可预见费比例的一般规定

建筑工程不可预见费比例的规定会根据施工与监理方的约定等不同情况而有所不同。在我国，常规的建筑工程不可预见费比例通常为工程造价的5%到10%，有时也会因为特殊工程条件等原因而进行调整。

2. 不可预见费比例的影响因素

不同的工程项目在实际实施时，对不可预见费比例的要求也会有所不同。主要的影响因素如下：

（1）工程的类型：不同类型的工程所需要的技术、材料、人力等资源是不尽相同的，因此对不可预见费比例的要求也会有所不同。

（2）工程的规模：工程规模的大小不同，所耗费的资源以及所产生的风险也是不同的，因而对不可预见费比例的要求也不同。

（3）工程地点及环境：不同地点的气候、地形等自然环境差异大，这些环境对工程实施带来的影响也是不尽相同的，因而对不可预见费比例的要求也不同。

3. 不可预见费比例的影响因素分析

不可预见费比例是由多个细节因素共同作用形成的。对于建筑工程项目而言，其主要的影响因素包括：

（1）工程的难度和复杂程度

（2）工程所处的环境和地形情况

（3）工程所采用的材料和技术

（4）工程所需执行的标准以及相关法规的要求

（5）工程所涉及的人员、设备和物资等资源的供应情况

4. 不可预见费比例的优化策略

由于建筑工程中的不可预见费比例是由多个因素影响形成的，因此要想优化比例，需要从多个方面入手：

（1）优化工程的管理制度，加强对各项工作的合理安排和监督管理

（2）优化工程设计，根据工程实际情况进行合理调整，避免在工程实施过程中造成额外的费用支出

（3）优化工程所采用的材料和技术，根据实际情况选取具有良好质量和稳定性的材料和技术，减少后期维护费用的支出

（4）加强人员管理，优化人员配备和管理，提高人员素质和工作效率，减少不必要的费用支出

建筑工程不可预见费比例是影响工程造价的一个较为重要的因素。在实际实施中，我们应根据工程项目的实际情况综合考虑各种因素，采取多种优化策略，减少不必要的费用支出，实现工程造价的较优化。