招投标中履约保证金有几种形式

1. 货币履约保证金是指由买方向卖方支付招标中约定的一定数量的货币；一般情况下，买方应在招标文件中规定的时间内向卖方支付等额的货币履约保证金，以证明双方的严肃性和完整的承诺。

2. 实物履约保证金是指买方在招标文件中约定的时间内向卖方提交所招标物品的一部分实物，以证明其严肃性和遵守完整承诺，如螺栓、螺母、滚轮等。

3. 服务履约保证金是指买方在招标文件中约定的时间内，向卖方提供一定的服务或形式的材料，以证明其严肃性和遵守完整的承诺，服务内容包括但不限于聘请专家鉴定、提供技术文件或样品、准备试验报告等。

招标中履约保证金的形式有三种：货币、实物、服务。其中，货币履约保证金是由买方向卖方支付等额的货币；实物履约保证金是指买方向卖方提交所招标物品的一部分实物；服务履约保证金是指买方向卖方提供一定的服务或形式的材料等。这三种履约保证金形式都是为了保证招标过程的真实性和完整性，双方必须认真遵守，以确保交易的顺利进行。

违规使用招投标履约保证金怎么处理

违规使用招投标履约保证金是指在政府采购、公共工程等项目招投标过程中，建设方或投标方未遵守有关规定，利用招投标履约保证金实施私利等行为。一般情况下，招投标履约保证金可由政府方式缴存，也可以由投标方或建设方缴存，但双方要行使其职责，保障投标和建设过程的安全，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及“招投标法”的相关规定。

招投标履约保证金的违规使用一般包括但不限于：双方在投标和建设合同审批过程中，将招投标履约保证金用作投标凑数、项目管理费、项目价款支付等行为，违背政府采购法和招标法的规定；招投标履约保证金未按期及时归还政府或投标建设方；招投标履约保证金多人操纵、伪造合同等行为；将招投标履约保证金作为财政收入，用于其他用途，或者在其他项目中错误使用等。

针对招投标履约保证金的违规使用，政府提出了一系列法律法规和具体措施。例如，对发生违规使用招投标履约保证金行为的，政府有权没收全部或部分违规所得，并可以给予行政处罚、追究刑事责任等。另外，政府也鼓励建设方和投标方可以采用实名缴存招投标履约保证金的方式，以规范招投标履约保证金的使用。

要完善招投标履约保证金的管理制度，加大对违法违规使用招投标履约保证金的查处力度，营造良好的公共采购环境，从而为政府采购和公共工程的建设提供运行的安全性、稳定性和公平性保障，维护正常招投标秩序，使公共工程顺利实施和投标者感到公平。

房开招投标中履约保证金的占比

房地产开发招投标中履约保证金的占比一直是业内关注的焦点。履约保证金在开发商进行房地产开发时能够给政府有效地提供资金担保，低保真度开发也能够得到有效控制。因此，有必要充分考虑履约保证金的占比对房地产开发市场的影响。

履约保证金的占比会影响房地产开发市场中项目融资的利率，当履约保证金的占比较高时，开发商就会面临较高的融资利率，从而减少了其投资的吸引力。这也会阻碍房地产开发市场的发展。其次，履约保证金的占比会影响房地产开发市场的投资热情。一般来说，当履约保证金的占比较低时，越多的投资者会加入到房地产开发市场中来，这将会推动房地产开发市场的发展，而当履约保证金的占比较高时，因为投资成本较高，投资者就会减少，这也就影响了房地产开发市场的发展。

履约保证金的占比也会影响到开发商的经营策略，高履约保证金的占比意味着开发商必须努力降低其产品成本，以获得同等的利润。而这又会影响到开发商打造房地产项目的质量，最终影响着开发项目的整体质量和投资价值。

履约保证金的占比对于房地产开发市场的发展具有重要的作用。必须有适当的占比，以允许开发商能够继续在房地产开发招投标中进行有效的竞争，并在开发项目中打造安全、质量良好的产品，为投资者提供良好的投资机会。