建筑工程老项目简易模式增值税

『1』、 什么是建筑工程老项目？

建筑工程老项目是指在2015年5月1日之前已经具备建筑工程规划许可证和施工许可证的，但不具备发票认证和备案条件的工程项目。

如此类项目在按照传统方式缴纳增值税时，由于缺少发票认证和备案条件，会出现资金和税收不能顺畅结算的情况。

『2』、 建筑工程老项目简易模式征收增值税的原则

本项政策的征税原则为：老项目的增值税征收应采取简易模式，按照不动产现值法进行计算。

简易模式下，纳税人纳税额的计算方法是：

纳税额=不动产现值×适用税率。

其中，“不动产现值”是根据不动产的类别、等级、规模、市场费用和工期等条件及纳税人申报的计算依据，适用税率为17%。

『3』、 简易模式征收增值税的具体操作流程

建筑工程老项目纳税人在享受简易模式征税政策时，须按照以下步骤进行操作：

（1）核算不动产现值

纳税人应根据业务实际情况，把不动产的类别、等级、规模、市场费用、工期等条件确定好，并选取计算依据进行计算。其中，市场费用由房产局的相关数据或实际成交费用确定。

（2）汇算清缴税款

纳税人需按照行规按月缴纳增值税，到一定期限后，需进行汇算清缴。即在法定汇算清缴期内完成现有项目和已加开增值税专用发票的项目收支资料的汇总，计算纳税基数后，按照简易模式的方式计算出纳税额。

（3）办理税务登记

纳税人应将纳税人登记申请表的相关记录，连同申请人身份证明、工商营业执照、税务登记证等材料提交税务机关，并申请营业税改征增值税的简易模式。

『4』、 建筑工程老项目简易模式征税政策的适用范围

根据国税发[2015]37号文件规定，这一政策适用于2015年5月1日前，已取得不动产登记证、使用权证和竣工验收证的不动产，以及已发生土地使用权出让、划拨、征收、协议出让、农村集体土地征用等行为的房地产经营者，但对于符合国家扶持政策标准的有关产品，税收优惠政策仍予以适用。

『5』、 简易模式征税政策的注意事项

建筑工程老项目简易模式征税政策虽然提高了纳税人的便捷性，但也存在以下注意事项：

【1】纳税人应严格按照税收法规，按时缴纳纳税义务；

【2】如需应用该政策，纳税人应提前规划，并积极向国家税务机关进行备案；

【3】计算不动产现值时，应当公正说明计算依据，且费用应与市场费用相一致；

【4】准备好相关材料，如申请人身份证明、工商营业执照、税务登记证等材料及纳税人登记申请表等。

建筑工程老项目简易模式征税的政策为纳税人提供了一种方便快捷的纳税方式。如能正确理解和应用这一政策，将对纳税人的经济运营有很大的帮助。

建筑工程老项目增值税申报

在中国，建筑工程是最为重要的领域之一，它对经济发展起着至关重要的作用。因为建筑工程在全国范围内的投资额都非常大，所以对于增值税申报也非常重要。下面，我们就来了解一下建筑工程老项目的增值税申报。

什么是建筑工程老项目

在我国，建筑工程涵盖了房屋的建设、修建、维护和改造等活动。而建筑工程老项目指的是在2009年之前开工的项目，但在2016年之前未通过竣工验收的项目。这些老项目在税务上具有特殊性，需要更为谨慎地处理。

建筑工程老项目增值税的申报方式

对于建筑工程老项目的增值税申报，根据相关规定，需要根据项目的具体情况确定申报方式。一般来说，增值税的申报主要分为以下三种方式：

分季度预缴方式

在这种方式下，申报人需要根据上一年的增值税纳税情况，结合今年的预计纳税情况来确定每个季度的预缴金额。排除一次性事件等特殊情况，同时按季度及时申报税款。

分期预缴方式

这种方式下，根据工程的实际情况和进度，可以选取分期支付增值税。在建设过程中，根据具体阶段的工程完成情况，需要申报当期应缴纳的增值税及其他相关税金，然后再进行下一阶段的施工。

分期纳税方式

在这种方式下，申报人根据工程的实际情况，按照实际情况分阶段纳税，一般可以按照工程的阶段划分来确定纳税的具体期限。

建筑工程老项目增值税的申报要点

在进行建筑工程老项目的增值税申报时，需要注意以下几点：

1. 对申报事项进行准确把握

在进行增值税申报时，需要对相关的申报事项进行准确把握，不要漏报或误报。在项目的具体情况清楚的情况下，根据相关规定进行报税，适时纠错。不仅能够降低税务风险，还可以为自己争取更多时间。

2. 根据具体项目类型确定申报方式

在确定增值税申报方式时，需要结合具体的项目类型来确定。一般来说，分季度预缴方式适用于投资额比较大、时间较长的项目；分期预缴方式适用于周期性进度比较明显的项目，如基础、主体等工程；分期纳税方式适用于工程许可证或竣工验收证明签发时间较晚或开工时间比较靠后的项目。

3. 注意事项

在申报增值税时，需要注意以下事项：

① 进行纳税申报前，要对项目进行审核，确定项目的开工时间。

② 根据税务局的要求，提供项目的资料、发票等必要材料。

③ 在适当的时候对纳税申报进行调整，避免缓缴、滞纳、罚款等情况的发生。

建筑工程老项目增值税的申报是非常重要的一项任务。税务风险是我们必须面对的问题，我们需要要全面了解增值税申报的规定，正确把握建筑工程项目的申报方式，并合理合法地进行申报和缴纳，从而提高公司的经济效益。

建筑工程老项目增值税计算

随着国家税收政策的调整，许多建筑工程老项目涉及到增值税的计算。这个问题对于建筑分包行业来说尤为重要，因为税收会直接影响到企业的利润。为了避免引起财务风险，建筑企业必须要对增值税的计算有所了解。

老项目增值税计算方法

按照国家相关规定，对于建筑工程老项目上一次申报未抵扣的增值税，可以在本次申报中进行抵扣。计算方法为：

抵扣额 = 上期留抵的可抵扣进项税额 ×（本期应纳税销售额÷上期留抵的销售额）

其中“上期留抵的可抵扣进项税额”是指上次申报中留下来未抵扣的进项税额，即本次可抵扣的进项税额。而“本期应纳税销售额”是指该期间内的应税销售额，包括主营税额和其他应税销售税额。最后除以“上期留抵的销售额”就是本期的增值税抵扣额。

需要注意的问题

在老项目的增值税计算过程中，还有一些需要注意的问题：

1. 确保上次留抵的进项税额与销售额是对应的。如果存在进项销售不对应的情况，就不能将上次留抵的进项税额全部抵扣。

2. 对于涉及不动产和土地出让的建筑工程，应按照国家规定的土地增值税、房产税、城镇土地使用税等相关税费计算。

3. 对于国家鼓励发展的建筑产业，可以根据相关政策享受减免税的优惠政策。因此，建筑企业应及时了解较新的税收政策，以便享受相关优惠政策。

相关风险把控

建筑企业在增值税计算的过程中，还需要做好风险把控。主要包括以下几个方面：

1. 进行每期纳税前的预算，防止因为增值税计算错误而引起一定的财务风险。

2. 对于每个月的进项、销项、收付款等相关票据要保存备查，以便日后的查账核对。

3. 定期进行税务检查与自查，确保报税流程规范且合法合规。

建筑工程老项目增值税计算虽然过程有些复杂，但是必不可少。建筑企业应严格按照国家规定进行计算，做好风险把控。在日后的经营过程中，企业要及时了解较新的税收政策，并根据实际情况进行合理的经营决策，以确保企业的稳定发展。