房屋租赁合同建筑面积

如何正确计算房屋租赁建筑面积

在租房过程中，房屋面积是大家都需要关注的一个问题。然而，租房时常常会出现因为建筑面积计算不准而导致合同纠纷的情况。因此，正确计算房屋租赁建筑面积非常重要。

一、什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物所占地面积总和，包括所有的建筑面积、楼层附属设施面积及车库面积。所谓的建筑面积包括房屋内所有墙体面积，配套设备间面积、底层机房面积、控制室、通道、走廊面积，在按照国家有关标准、规定独立构筑物中具有通行功能的人行桥、天桥及人行隧道也算作建筑面积。

二、如何正确计算建筑面积？

正确计算建筑面积需要满足以下要求：

1.参照国家规定标准计算

在计算建筑面积的时候，需要参照国家规定标准进行计算。例如，如果租户租赁的是一套70平米的房子，那么实际上的建筑面积可能大于70平米。因此，在确认房屋建筑面积时必须参照国家有关规定标准进行计算。

2.计算公共部分面积

在计算房屋租赁建筑面积时，还需要考虑公共部分面积。例如，楼道、电梯、走廊都是公共部分面积，应该在计算建筑面积时也要将这些面积计算在内。

3.考虑是否包括阳台面积

在计算建筑面积时，还需要考虑是否包括阳台面积。有些房东和租户不能在计算建筑面积时达成一致。如果是如此，应该在租房合同中明确阳台面积是否包括在建筑面积中。

三、如何避免面积计算方面的纠纷？

在房屋租赁过程中，避免面积计算方面的纠纷至关重要。以下是一些避免纠纷的方法：

1.提前确认房屋面积

在我们与房东或中介签订租赁合同之前，我们需要确认房屋面积。为了正确确认建筑面积，我们可以请专业人员对房子进行测量并提供证明文件。

2.查看合同条款

在租房合同中，一定要查看关于房屋租赁建筑面积的条款。如果出现模糊不清的情况，应该在签订合同之前就与房东或中介进行沟通，明确约定。

3.收集证据

如果面积计算存在争议，我们需要及时收集相关证据。例如，房屋原始记录、所有权证书、拍摄房屋照片等。这些证据将有助于解决计算面积的争议问题。

在正确计算房屋租赁建筑面积方面，我们需要遵循国家规定标准，并在计算中考虑公共面积和阳台面积等因素。在租房签订合同时，我们需要查看关于房屋租赁建筑面积的约定，并与房东或中介进行沟通，及时收集相关证据，避免面积计算方面的纠纷。