买了没有建筑许可证的房子，你的风险有多大？

在房子购买过程中，建筑许可证是家庭购房者最容易被忽视的一个问题。建筑许可证是国家规定的行政许可，建筑单位必须拿到许可证后才能开始建造房屋。但有些不良开发商为了快速获利，往往不愿意去办理许可证或在建造过程中出现问题，导致房子最终被查封。那么，买了没有建筑许可证的房子，你的风险有多大呢？

1、不能正常入住

买了没有建筑许可证的房子，在入住时会面临大麻烦。根据国家相关规定，没有拿到建筑许可证的房屋是无法办理房产证的，也就是说，买房者无法合法地拥有这个房屋。在房屋质量和安全都得到保障的情况下，出售房屋时必须出示房屋的建筑许可证，否则将无法过户。同时，公安部门也会查封这些没有建筑许可证的房子，所有的器具和电线都可能被剪断断电，这是很危险的行为。

2、存在质量安全问题

买了没有建筑许可证的房子，这些房子是由不良商人建造的。没有经过严格的检测和认证，施工质量和建设规模也无所谓保障。楼房的结构和电费在缺乏建筑许可证的情况下很可能存在问题，这非常容易造成房屋的安全隐患。一旦出现房屋的质量问题和安全隐患，就会给买房者带来很大的麻烦和风险。

3、违法建筑难以融入社区

违法的建筑在国家中是被唾弃的，其背后也存在很多得益者。 为了追求高额的收益，不良的开发人员往往会在违法建筑物上开垦土地等等违法操作。另一方面，这样的违法操作也会对周围环境的安全和卫生造成威胁。买了违法房屋，消费者必定会受到很大的困扰。

4、政策风险可能导致拆迁

建筑许可证是一个合法的建筑行为，而没有拿到许可证的建筑就不合法。由于买房者无法合法拥有房屋，且楼房在民众的心目中是财产和权益的象征，如果出现政策改变和收紧，非法楼房的拆迁风险相当大。因此，除了个人的经济风险，政策风险也需要被考虑在内。

5、过程中不断花费额外的钱

由于没拿到建筑许可证的房屋解决办法与普通房屋不同，买家购买到这些房屋后仍需要投入更多的时间和精力维权。原来不良开发商会安排好律师，帮助房主化解问题，现在就相当于消费者在不断地为问题买单。 即使你最终解决了问题，你也需要面对各种与物业有关的费用，包括装修和安装互联网设备。

6、难以获得补贴和贷款

购买没有建筑许可证的房屋将对申请公积金贷款和住房补贴产生很大影响。正如前面提到的，这种不合法的建筑行为被国家所不容，购买这样的房屋后将无法申请国家相关的住房补贴和贷款。

7、一旦涉及投诉或诉讼时，风险很大

由于这些不合法的房屋是由不良开发商建造的，消费者也很难找到一个公正的法律渠道来维护自己的权益。遇到问题之后，消费者往往会感到煎熬和无助，因此，建议能通过法律途径来解决。但如果买家没有拿到法律证明，这样的诉讼之路就会更加险恶。

毫无疑问，购买没有建筑许可证的房子是非常危险和不明智的行为。因此，购买房屋前一定要检查该房屋是否有建筑许可证。如果需要，可以花钱请第三方检测机构来检查。否则，将有可能对自己的安全和财产产生严重的影响。