居间合同,买房路上的“安全带”

买房是人生大事，而签订一份完善的居间合同则是保障自身权益的第一步。本文将深入浅出地解析与“居间合同 买房”相关的关键知识，涵盖合同定义、内容要点、常见陷阱、签订注意事项以及维权途径等，帮助您在买房过程中规避风险，顺利购得心仪房产。

一、 什么是居间合同？

在房屋买卖过程中，购房者往往会借助房产中介公司寻找房源、联系卖家。而连接购房者与中介公司的桥梁，就是居间合同。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

简单来说，居间合同是指您与中介公司签订的，约定由中介公司为您提供房源信息、促成房屋买卖交易，您向其支付相应服务费用的协议。

二、 居间合同与房屋买卖合同的区别

很多购房者容易将居间合同与房屋买卖合同混淆，实际上两者有着本质区别：

| | 居间合同 | 房屋买卖合同 |

|---|---|---|

| 合同主体 | 购房者与中介公司 | 购房者与售房者（或开发商） |

| 合同目的 | 委托中介提供服务，促成交易 | 买卖双方就房屋进行交易 |

| 主要内容 | 服务内容、服务费、违约责任等 | 房屋信息、价格、付款方式、违约责任等 |

| 法律效力 | 对买卖双方均有约束力，但不能替代买卖合同 | 直接约束买卖双方的权利义务 |

需要注意的是，签订居间合同并不代表房屋买卖关系的成立，只有在买卖双方签订正式的房屋买卖合同后，交易才算真正达成。

三、 居间合同：买房路上的“安全带”

签订一份完善的居间合同，对保障购房者权益至关重要：

1. 明确权利义务： 合同中应明确约定中介公司的服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等，避免后期产生纠纷。

2. 规避虚假房源： 合同中可要求中介公司承诺房源真实性，并约定相应的赔偿责任，避免落入虚假房源的陷阱。

3. 保障资金安全： 部分中介公司会提供资金监管服务，在合同中明确资金监管方式，可以有效保障购房款的安全。

4. 维护合法权益： 一旦发生纠纷，合同是维护自身合法权益的重要依据。

四、 居间合同内容要点：逐条解析

一份规范的居间合同应包含以下要点：

1. 当事人信息:

应准确填写中介公司的名称、住所、联系方式等信息，并核对营业执照等相关证件。

购房者应提供真实姓名、身份证号码、联系方式等信息。

2. 服务内容:

明确约定中介公司提供的具体服务内容，例如：提供房源信息、组织看房、协助谈判、代办贷款、办理过户手续等。

对于一些容易产生歧义的服务内容，例如“协助办理”等，应进一步明确具体的含义和操作方式。

3. 服务费及支付方式:

明确约定服务费的收取标准、支付时间和支付方式。

对于服务费的退还条件和流程也应做出明确约定，例如：交易未成功是否退款、退款金额如何计算等。

4. 房源信息:

对于意向房屋，合同中应尽可能详细地描述房屋的基本信息，例如：房屋地址、面积、楼层、朝向、装修情况等。

可要求中介公司提供房屋产权证明等相关文件，并约定对房源真实性负责的条款。

5. 违约责任:

明确约定双方的违约责任，例如：中介公司提供虚假房源、服务不到位、未经同意擅自泄露客户信息等情况下的赔偿责任；购房者恶意跳单、无故毁约等情况下的违约金。

违约金的数额应合理，避免过高或过低。

6. 争议解决方式:

约定发生纠纷时的解决方式，可以选取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

建议优先选取协商或调解的方式解决，效率更高，成本更低。

7. 其他约定:

合同期限、生效条件、补充条款等。

五、 签订居间合同：谨防“陷阱”

在签订居间合同时，购房者还需要警惕以下“陷阱”:

1. 模糊服务内容： 一些中介公司会在合同中使用模糊的语言描述服务内容，例如“尽力促成”、“提供信息借鉴”等，导致后期维权困难。

2. 隐瞒重要信息： 故意隐瞒房屋存在的问题，例如：房屋产权有瑕疵、房屋被抵押等，导致购房者权益受损。

3. 低价诱惑、捆绑消费： 以低价吸引客户签订合同，然后以各种理由收取额外费用，或强制捆绑其他服务项目。

4. 霸王条款： 在合同中设置不公平的条款，例如：免除自身责任、加重消费者义务等。

六、 签署居间合同的注意事项

为了避免掉入“陷阱”，保障自身权益，签署居间合同时应注意以下几点：

1. 选取正规中介： 选取信誉良好、规模较大、证照齐全的正规中介公司，并查看其营业执照、备案信息等。

2. 仔细阅读合同： 特别是涉及费用、违约责任等重要条款，要逐条阅读，充分理解，必要时可询问专业人士。

3. 明确关键信息： 确保合同中关于服务内容、服务费、房源信息、违约责任等关键信息清晰明确，避免使用模糊的语言。

4. 拒绝霸王条款： 对于不合理的条款，要坚决拒绝，并要求修改或补充。

5. 妥善保管合同： 签订合同后，应妥善保管好合同原件及相关资料，以便日后维权使用。

七、 发生纠纷如何维权？

如果在履行居间合同过程中发生纠纷，可以通过以下途径维护自身权益：

1. 协商解决： 首先尝试与中介公司协商解决，争取达成双方都能接受的解决方案。

2. 寻求调解： 如果协商不成，可以向消费者协会或房地产主管部门申请调解。

3. 仲裁或诉讼： 如果调解不成，可以选取向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

在维权过程中，应注意收集和保留相关证据，例如：合同、付款凭证、聊天记录、录音录像等，以便更好地维护自身合法权益。

买房是人生大事，签订居间合同是保障自身权益的重要环节。希望通过本文的介绍，能够帮助您更加了解与“居间合同 买房”相关的知识，在购房过程中更加理性、谨慎，顺利购得心仪房产。