在建筑工程领域，合同是保障项目顺利进行的关键。其中，建筑工程施工合同尤为重要，它明确了业主和承包商之间的权利义务关系，是解决工程纠纷的重要依据。根据风险分担和计价方式的不同，建筑工程施工合同主要分为一类合同和二类合同。本文将深入解析这两类合同的特点、适用范围以及签订注意事项，帮助您更好地理解和运用建筑工程施工合同。
一、 什么是建筑工程施工合同？
建筑工程施工合同是指发包方（业主）和承包方（施工单位）为完成商定的建设工程项目，明确相互权利义务关系的协议。它涵盖了工程的勘察、设计、施工、安装、调试等各个环节，是建筑工程项目管理的核心内容。
二、 一类合同与二类合同的区别
根据住建部颁发的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，建筑工程施工合同主要分为一类合同和二类合同，其主要区别在于：
| | 一类合同 | 二类合同 |
|---|---|---|
| 风险分担 | 发包人承担大部分风险 | 承包人承担大部分风险 |
| 计价方式 | 主要采用固定总价、可调总价等方式 | 主要采用成本加酬金的方式 |
| 适用范围 | 工程量和造价比较明确的项目 | 工程量和造价难以确定的项目 |
2.1 风险分担
一类合同: 发包人承担大部分风险，例如设计变更、物价上涨等因素导致的工程造价增加。
二类合同: 承包人承担大部分风险，例如施工方案优化、材料价格波动等因素导致的工程成本变化。
2.2 计价方式
一类合同: 常用的计价方式有：
固定总价合同: 合同签订后，工程总价固定不变，不受市场价格波动影响。
可调总价合同: 合同总价在一定范围内可根据实际情况进行调整，例如法律法规变化、材料价格大幅波动等。
单价合同: 以工程量清单为基础，确定各个项目的单价，最终工程造价根据实际完成工程量计算。
二类合同: 常用的计价方式有：
成本加固定费用合同: 承包人可获得实际发生的成本费用和事先约定的固定费用。
成本加固定比例费用合同: 承包人可获得实际发生的成本费用和按一定比例计算的费用。
成本加奖罚合同: 在成本加固定费用或成本加固定比例费用的基础上，根据工程进度、质量等指标设置奖罚条款。
2.3 适用范围
一类合同: 适用于工程量和造价比较明确的项目，例如：
设计方案成熟、施工图纸完整
工程地质条件良好
材料设备供应充足
施工工期要求不紧迫
二类合同: 适用于工程量和造价难以确定的项目，例如：
设计方案尚未最终确定
工程地质条件复杂
材料设备供应紧张
施工工期要求非常紧迫
三、 如何选取合适的合同类型？
选取合适的合同类型是项目成功的关键，需要综合考虑以下因素：
项目风险: 分析项目风险的大小和类型，选取能够有效分担风险的合同类型。
工程特点: 考虑工程规模、技术难度、工期要求等因素，选取与之相适应的计价方式。
市场环境: 关注市场价格波动情况，选取能够有效控制成本的合同类型。
双方实力: 评估业主和承包商的管理水平、技术能力、资金实力等，选取能够充分发挥双方优势的合作模式。
四、 签订建筑工程施工合同时需要注意哪些问题？
签订建筑工程施工合同是双方建立法律关系的重要环节，需要注意以下问题：
4.1 合同内容要完整
合同内容应当清晰明确，涵盖工程的各个方面，包括但不限于：
工程范围: 明确工程的具体内容、规模、标准等。
合同工期: 明确工程的开工日期、竣工日期、关键节点工期等。
工程质量: 明确工程质量标准、验收标准、保修期限等。
合同价款: 明确工程总价、计价方式、付款方式、结算方式等。
风险责任: 明确双方在设计变更、工程索赔、安全事故等方面的责任划分。
争议解决: 明确争议解决方式，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。
4.2 使用标准合同文本
建议使用住建部颁发的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)及其补充协议，并根据具体项目情况进行修改和完善。
4.3 注意关键条款
工程变更条款: 明确工程变更的程序、审批权限、价格调整方法等。
工程索赔条款: 明确索赔的范围、条件、程序、时限等。
违约责任条款: 明确双方的违约责任和赔偿方式。
不可抗力条款: 明确不可抗力的定义、范围、后果承担等。
4.4 签订合法有效的合同
主体资格: 核实双方当事人的主体资格，确保其具备签订合同的合法资格。
授权委托: 代理人签订合同时，需提供有效的授权委托书。
合同形式: 合同应当采用书面形式，并加盖双方单位公章和法定代表人签字。
建筑工程施工合同是维护建筑市场秩序、保障工程顺利进行的重要依据。选取合适的合同类型、签订合法有效的合同，对项目成功至关重要。希望本文能够帮助您更好地理解和运用建筑工程施工合同，有效防范和化解工程风险，实现合作共赢。
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