建筑返点合同,风险与防范

建筑返点合同在建筑行业中较为常见，它能够在一定程度上降低成本，但也存在着潜在的法律风险。本文将深入探讨建筑返点合同的定义、类型、风险以及防范措施，帮助您规避法律陷阱，维护自身合法权益。

一、 什么是建筑返点合同？

建筑返点合同是指一方当事人（通常是承包方）承诺在建筑工程承包合同之外，将部分工程款或其他利益返还给另一方当事人（通常是发包方或其指定人员）的协议。这种返还的款项通常被称为“回扣”。

建筑返点合同的目的是为了促使发包方将工程承包给特定的承包方，或者是为了感谢发包方在工程承包过程中提供的便利。

二、 建筑返点合同的类型

建筑返点合同可以根据不同的标准进行分类，常见的分类方式包括：

按返点方式分类:

现金返点: 直接以现金形式返还。

实物返点: 以建筑材料、设备等实物形式返还。

其他形式返点: 例如提供免费服务、旅游等。

按返点时间分类:

工程完工后返点: 工程竣工验收合格后，一次性返还。

分期返点: 按照工程进度，分阶段返还。

按返点对象分类:

直接返给发包方: 返点款直接支付给发包方。

返给发包方指定人员: 返点款支付给发包方指定的个人或单位。

三、 建筑返点合同的法律风险

虽然建筑返点合同在实践中较为普遍，但其存在着较大的法律风险，主要体现在以下几个方面:

1. 合同无效风险:

违反法律法规: 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。建筑返点合同如果损害了国家、集体或第三人的利益，则可能被认定为无效合同。

违反行政法规: 例如，建筑返点合同如果涉及到行贿受贿，则可能违反《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定。

2. 财务风险:

偷税漏税: 建筑返点合同的款项通常不会体现在正规的财务报表中，容易成为偷税漏税的工具。

资金链断裂: 由于返点款的存在，承包方的实际利润被压缩，容易导致资金链断裂，影响工程进度和质量。

3. 法律责任风险:

民事责任: 如果建筑返点合同被认定为无效，则返点方有权要求返还已支付的款项，并可以要求违约方赔偿损失。

行政责任: 相关部门可以对涉及违法行为的建筑返点合同进行行政处罚，例如罚款、没收违法所得等。

刑事责任: 如果建筑返点合同涉及到行贿受贿等犯罪行为，则相关责任人可能面临刑事处罚。

四、 如何防范建筑返点合同的法律风险？

为了有效防范建筑返点合同的法律风险，建议您采取以下措施：

1. 杜绝侥幸心理: 要充分认识到建筑返点合同的法律风险，避免为了眼前的利益而铤而走险。

2. 规范合同签订: 在签订建筑工程承包合同时，要严格按照法律法规的规定，明确双方的权利义务，避免签订包含“阴阳合同”性质的协议。

3. 加强财务管理: 要建立健全财务管理制度，杜绝“小金库”的存在，确保所有款项的来源和去向合法合规。

4. 寻求专业人士帮助: 在签订和履行建筑工程承包合同时，建议询问律师等专业人士，对合同条款进行审查，规避法律风险。

建筑返点合同是一把“双刃剑”，它在带来利益的同时，也潜藏着巨大的法律风险。为了维护自身的合法权益，建议您在参与建筑工程项目时，要提高法律意识，谨慎签订合同，避免陷入法律纠纷。

免责声明： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体法律问题，请询问专业律师。