建筑挂靠合同,风险与防范 （深度解析）

建筑挂靠合同是指没有相应资质的实际施工人借用有资质企业的资质承揽工程，并以该资质企业的名义与发包方签订合同的行为。 这种看似“双赢”的合作模式，背后却潜藏着巨大的法律风险。本文将深入剖析建筑挂靠合同的定义、类型、风险以及防范措施，帮助您规避法律陷阱，维护自身合法权益。

一、 什么是建筑挂靠合同？

建筑挂靠合同是指不具备相应资质等级的施工方（实际施工人），为了承揽工程项目，与具备相应资质等级的建筑企业（被挂靠方）达成协议，借用其资质证书、营业执照等文件，以被挂靠方的名义与建设单位（发包方）签订工程承包合同，并由实际施工人进行施工，最终获取工程款的行为。

简单来说，就是“有活没证的”找“有证没活的”合作，看似各取所需，实则暗藏风险。

1.1 建筑挂靠合同的特征：

主体资格不符： 实际施工人不具备相应的资质等级，不能独立承揽工程。

名义与实际不符： 合同以被挂靠企业的名义签订，但实际施工和管理由实际施工人负责。

利益分配约定： 双方通常会对工程款的分配、管理费的支付等作出约定。

1.2 建筑挂靠合同的类型：

完全挂靠： 实际施工人全面负责工程的施工、管理，被挂靠企业仅提供资质证书，不参与实际运作。

部分挂靠： 被挂靠企业参与部分工程的施工或管理，并承担相应的责任。

联合体挂靠： 实际施工人与被挂靠企业组成联合体，共同承揽工程。

二、 建筑挂靠合同的法律风险

建筑挂靠合同游走在法律边缘，存在巨大的法律风险，不仅损害了建筑市场秩序，也给合同各方带来了巨大的隐患。

2.1 对发包方的风险:

工程质量难以保证： 实际施工人资质不足，技术力量薄弱，可能导致工程质量问题，引发安全事故。

工期延误风险增加： 实际施工人管理水平有限，容易出现工期延误，影响项目进度。

责任主体难以确定： 一旦发生纠纷，由于合同主体与实际施工人不符，难以确定责任主体，维权难度大。

经济损失难以挽回： 如果实际施工人无力承担责任，发包方可能面临巨大的经济损失。

2.2 对被挂靠方的风险:

承担连带责任： 根据相关法律规定，被挂靠企业对工程质量负有连带责任，一旦出现问题，将承担巨额赔偿。

行政处罚风险： 被发现挂靠行为后，将面临行政处罚，包括罚款、停业整顿甚至吊销资质证书。

企业信誉受损： 挂靠行为一旦曝光，将严重损害企业的信誉，影响其未来的发展。

2.3 对实际施工人的风险:

法律地位不稳定： 挂靠合同不受法律保护，实际施工人的权益难以得到保障。

工程款难以收回： 一旦发生纠纷，实际施工人难以通过法律途径追讨工程款。

安全生产责任重大： 作为实际施工人，需要承担全部的安全生产责任，一旦发生事故，后果不堪设想。

三、 建筑挂靠合同的法律效力

根据我国相关法律法规，建筑挂靠合同属于无效合同。

《中华人民共和国建筑法》 第二十六条规定， 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的资质证书承揽工程。

《中华人民共和国合同法》 第五十二条规定， 违反法律、行政法规的强制性规定的合同，为无效合同。

一旦发生纠纷，建筑挂靠合同不受法律保护，法院不会支持基于该合同提出的诉讼请求。

四、 如何防范建筑挂靠合同的风险？

为了维护建筑市场的正常秩序，保障各方合法权益，需要从多个方面入手，防范建筑挂靠合同的风险。

4.1 发包方的防范措施：

严格审查施工企业资质： 在选取施工单位时，应仔细审查其资质证书、营业执照等证件，核实其真实性和有效性，可以通过官方网站或相关部门进行查询。

实地考察施工企业实力： 不要只看资质证书，要实地考察施工企业的办公场所、人员配备、设备设施等，了解其真实实力。

签订规范的工程承包合同： 合同条款要明确具体，责任划分清晰，避免使用模糊不清的语言，防止产生歧义。

加强施工过程的监督管理： 定期对工程质量、安全生产等进行监督检查，发现问题及时解决。

4.2 被挂靠方的防范措施：

树立法律意识，拒绝挂靠行为： 要充分认识到挂靠行为的法律风险，坚决抵制任何形式的挂靠请求。

加强企业内部管理： 建立健全资质证书管理制度，防止资质证书被盗用或冒用。

妥善保管企业印章和证照： 对企业印章和重要证照要妥善保管，专人负责，防止被他人非法使用。

4.3 实际施工人的防范措施：

提升自身资质等级： 努力提升自身技术水平和管理能力，争取早日取得相应的资质证书，才能在建筑市场上合法经营。

选取合法合规的合作方式： 可以考虑与有资质的企业建立联合体、劳务分包等合法合规的合作关系，避免触碰法律红线。

增强法律意识，维护自身权益： 在与其他企业合作时，要签订合法有效的合同，明确双方的权利义务，避免自身利益受损。

建筑挂靠合同是建筑行业的一颗毒瘤，严重危害着建筑市场的健康发展。为了维护自身合法权益，各方应充分认识到挂靠行为的危害性，积极采取措施防范风险，共同营造公平、公正、公开的市场环境。

特别声明： 本文仅供借鉴，不构成任何法律建议。如您遇到具体法律问题，请询问专业律师。