建筑合同的双控费,解读与应用

建筑合同中的“双控”指的是投资控制和造价控制，而“双控费”则是指为实现“双控”目标而支付给专业询问机构或人员的费用。本文将围绕建筑合同中的双控费展开，解释其定义、内容、计费方式、常见争议点以及如何规避风险等问题，帮助读者更好地理解和应用“双控费”这一概念。

问答环节：

1. 什么是建筑合同的双控费？

答：建筑合同的双控费，是指在工程建设过程中，为了实现投资控制和造价控制目标，委托专业询问机构或人员进行项目管理、工程询问等服务而支付的费用。

2. 双控费包含哪些具体内容？

答：双控费的具体内容会根据项目的规模、复杂程度以及合同约定而有所不同，一般来说，它可以包括但不限于以下内容：

项目管理服务费: 包括项目策划、计划制定、进度控制、质量管理、安全管理、风险管理、信息管理等方面的服务费用。

工程询问服务费: 包括项目建议书编制、可行性研究报告编制、初步设计询问、施工图设计询问、招标代理、造价询问、工程监理等方面的服务费用。

其他服务费用: 例如，与项目相关的法律询问、财务询问、税务询问等费用，以及因项目需要而产生的差旅费、通讯费、资料费等。

3. 双控费的计费方式有哪些？

答：双控费的计费方式主要有以下几种：

固定总价: 即在合同中约定一个固定的总金额作为双控费，无论实际发生的费用是多少，都按照这个总金额支付。这种方式简单明了，但缺乏灵活性，如果实际发生的费用超过了约定的总金额，询问机构或人员可能会有所保留，影响服务质量。

成本加酬金: 即按照实际发生的成本加上一定比例的酬金作为双控费。这种方式能够比较真实地反映询问机构或人员的实际工作量，但需要对成本进行严格的核算，否则容易产生争议。

固定费率: 即按照一定的费率乘以工程造价或投资额作为双控费。这种方式比较常见，操作也比较简单，但费率的确定需要考虑项目的具体情况，否则容易出现偏高或偏低的情况。

其他方式: 例如，可以根据项目的不同阶段分别采用不同的计费方式，或者根据询问机构或人员的工作绩效进行奖励或惩罚。

4. 双控费在实际操作中存在哪些争议点？

答：双控费在实际操作中容易出现以下争议：

费用构成不明确: 合同中对双控费的具体构成缺乏明确约定，导致结算时双方对费用的认定存在分歧。

费用标准不统一: 近来尚无统一的双控费收费标准，不同的询问机构或人员收费标准差异较大，容易引发争议。

费用支付条件不明确: 合同中对双控费的支付时间、支付方式、支付条件等缺乏明确约定，容易导致拖欠费用等问题。

服务内容与费用不匹配: 询问机构或人员提供的服务内容与实际收取的费用不匹配，例如服务内容不完整、服务质量不达标等。

5. 如何规避双控费的风险？

答：为了有效规避双控费的风险，建议采取以下措施：

明确合同约定: 在签订合同时，应明确约定双控费的定义、内容、计费方式、支付时间、支付方式、支付条件等，避免产生歧义。

选取合适的询问机构或人员: 应选取具有相应资质、经验丰富、信誉良好的询问机构或人员，并对其进行必要的考察和了解。

加强过程管理: 在项目实施过程中，应加强对询问机构或人员的监督管理，定期对其工作进行考核评估，确保其提供的服务符合合同约定。

妥善处理争议: 如果发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼等法律途径解决。

双控费是建筑合同中一个重要的组成部分，对于控制工程造价、提高投资效益具有重要意义。在实际操作中，需要重视双控费的相关问题，通过明确合同约定、选取合适的询问机构或人员、加强过程管理等措施，有效规避风险，保障项目的顺利实施。