一、签订养老院施工合同时，需要注意哪些主体资格问题？
1. 建设单位的资质要求:
建设单位应当依法取得相应的建设工程项目立项批准文件，并具备相应的资金筹措能力。
对于非营利性养老机构的建设，建设单位还需要取得民政部门的审批文件。
2. 施工单位的资质要求:
施工单位应当具备建设行政主管部门颁发的建筑施工企业资质证书，资质等级应当与承包工程的范围和规模相适应。
施工单位还应当具备相应的安全生产许可证。
3. 设计单位的资质要求:
设计单位应当具备相应的建筑工程设计资质证书，资质等级应当与设计工程的范围和规模相适应。
4. 监理单位的资质要求:
监理单位应当具备相应的工程监理资质证书，资质等级应当与监理工程的范围和规模相适应。
二、养老院施工合同中，有哪些需要特别约定的内容？
1. 工程范围和内容：
应明确约定工程建设的具体范围，包括建筑面积、楼层数、功能分区等。
应详细约定工程的具体内容，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等，以及各分部分项工程的具体要求。
2. 工程质量标准：
应明确约定工程质量标准，一般应符合国家或行业现行相关规范、标准的规定。
对于养老院建筑的特殊功能需求，例如无障碍设施、安全防护措施等，应在合同中进行特别约定。
3. 工程进度安排：
应明确约定工程的开工日期、竣工日期以及各阶段的进度计划。
对于可能影响工程进度的因素，例如气候条件、材料供应等，应在合同中进行约定，并明确相应的责任承担方式。
4. 工程款支付方式：
应明确约定工程款的支付方式、支付节点以及结算方式。
可以考虑采用工程预付款、工程进度款、工程质量保证金等方式，保障工程款的及时支付和工程质量。
5. 违约责任：
应明确约定双方的违约责任，例如逾期完工、工程质量不合格等情况下的违约金计算方式。
可以约定违约金的数额或计算标准，但应符合法律规定，避免出现“霸王条款”。
6. 争议解决方式：
应明确约定合同争议的解决方式，可以选取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
建议选取仲裁或诉讼方式解决争议，并约定明确的仲裁机构或管辖法院。
三、在工程款支付方面，需要注意哪些问题？
1. 工程预付款的支付:
工程预付款的支付比例应当符合相关法律法规的规定。
建设单位应当按照合同约定及时支付工程预付款，不得无故拖延或拒绝支付。
2. 工程进度款的支付:
工程进度款的支付应当按照合同约定的时间节点和支付比例进行。
施工单位应当在每个付款节点前，向建设单位提供相应的工程量清单和工程进度报告，经建设单位和监理单位确认后，方可申请支付工程进度款。
3. 工程质量保证金的扣留和返还:
建设单位可以按照合同约定扣留一部分工程款作为工程质量保证金，用于保证工程在缺陷责任期内的质量。
工程质量保证金的扣留比例应当符合相关法律法规的规定。
在缺陷责任期满后，若工程质量符合要求，建设单位应当及时将工程质量保证金返还给施工单位。
四、如何确保养老院施工工程的质量？
1. 选取资质齐全、经验丰富的施工单位:
建设单位在选取施工单位时，应当对其资质等级、施工经验、技术力量等方面进行充分考察，选取具备相应实力的施工单位。
2. 加强施工过程的监督管理:
建设单位应当委托具备相应资质的监理单位对工程建设进行全程监督管理，确保施工过程符合设计文件和相关规范标准的要求。
建设单位和监理单位应当加强对施工现场的巡查，及时发现和解决施工过程中存在的问题。
3. 严格执行工程验收制度:
工程竣工后，建设单位应当组织相关单位进行竣工验收，并对工程质量进行全面评估。
只有经验收合格的工程，才能交付使用。
4. 建立健全工程质量责任追究制度:
对于因施工单位原因导致的工程质量问题，建设单位有权要求其进行整改，并追究其相应的违约责任。
五、发生合同纠纷时，如何维护自身合法权益？
1. 及时收集和固定证据:
在发生合同纠纷时，应当及时收集和固定相关证据，例如合同文本、工程图纸、工程量清单、结算资料、往来函件、会议纪要、现场照片、录音录像等。
2. 积极寻求协商解决:
在发生合同纠纷后，首先应当积极寻求与对方协商解决，尽量通过友好协商的方式解决争议。
3. 选取合适的争议解决方式:
如果协商解决不成，可以选取向相关部门申请调解，或者选取仲裁或诉讼的方式解决争议。
建议选取仲裁或诉讼方式解决争议，并选取专业的律师提供法律服务。
签订和履行养老院施工合同涉及诸多法律问题，需要引起高度重视。建议您在签订合同前询问专业律师，对合同条款进行仔细审查，并在合同履行过程中严格按照合同约定执行，以有效预防和化解法律风险。
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