一建各种合同,深度解析与实例分析

一级建造师考试中，合同管理占据了相当重要的比例。其中，对于各类合同的理解和掌握，是考生需要重点突破的难点之一。本文将针对一建考试中常见的合同类型进行深度解析，并结合实例分析，帮助考生更好地理解和掌握相关知识点。

一、 工程建设中的主要合同类型

工程建设中涉及的合同类型众多，按照不同的分类标准可以进行不同的划分。

1. 按承包的内容划分：

工程总承包合同: 由一个承包单位承包工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等全部工作。

施工总承包合同: 由一个承包单位承包工程项目的施工，可以包含材料和设备的采购。

专业承包合同: 由一个承包单位承包工程项目的某一专业工程的施工。

劳务分包合同: 由一个劳务分包单位承包工程项目的某一专业工程或某一工序的劳务作业。

2. 按计价方式划分：

固定总价合同: 合同总价在合同有效期内固定不变。

可调总价合同: 合同总价在合同有效期内可以根据实际情况进行调整。

成本加酬金合同: 承包人完成工程实际发生的成本加上一定比例的酬金构成合同总价。

二、 重点合同类型解析

1. 施工合同

施工合同是工程建设中最常见、最重要的合同类型之一。

（1）合同当事人: 发包人和承包人。

（2）主要条款:

工程范围: 明确承包范围，避免后期产生争议。

合同工期: 明确工程的开工日期和竣工日期，以及各个阶段的工期要求。

工程质量: 明确工程质量标准，以及质量保修责任。

合同价款: 明确工程款的计算方式、支付方式、预付款、进度款、结算方式等。

风险责任: 明确双方在工程建设过程中的风险承担责任。施工合同中约定工期为12个月，但由于发包人原因导致工程延误2个月。根据合同约定，承包人可以向发包人提出工期索赔和费用索赔。

2. 分包合同

分包合同是指承包人将承包工程中的部分工作发包给分包人完成的合同。

（1）合同当事人: 承包人和分包人。

（2）主要条款:

分包范围: 明确分包工程的范围，避免与其他分包工程或总承包工程产生交叉。

合同工期: 明确分包工程的开工日期和竣工日期，以及各个阶段的工期要求。

工程质量: 明确分包工程的质量标准，以及质量保修责任。

合同价款: 明确分包工程款的计算方式、支付方式、预付款、进度款、结算方式等。

安全责任: 明确分包人在施工过程中的安全生产责任。总承包单位将部分专业工程分包给专业分包单位。由于分包单位施工质量不合格，导致整个工程质量出现问题，则总承包单位和分包单位都需要承担相应的责任。

3. 材料设备供应合同

材料设备供应合同是指供货人将工程建设所需的材料、设备供应给需货人的合同。

（1）合同当事人: 供货人和需货人。

（2）主要条款:

材料设备的名称、规格、型号、数量: 明确材料设备的具体要求，避免供货出现偏差。

质量标准: 明确材料设备的质量标准，以及质量检验方法。

交货时间: 明确材料设备的交货时间，以及交货地点。

合同价款: 明确材料设备的单价、总价、付款方式等。

违约责任: 明确双方在合同履行过程中的违约责任。材料供应商未按合同约定时间交付材料，导致工程进度延误，则材料供应商需要承担相应的违约责任。

三、 合同管理的重点

1. 合同的签订: 在签订合同前，要对合同条款进行认真审查，确保合同内容合法、完整、清晰。

2. 合同的履行: 在合同履行过程中，要严格按照合同约定执行，及时发现和解决问题。

3. 合同的变更: 在工程建设过程中，难免会出现一些需要变更的情况，要按照合同约定的程序进行变更。

4. 合同的索赔: 当一方当事人的权益受到损害时，要及时提出索赔，并提供相关证据。

5. 合同的争议解决: 当合同双方发生争议时，要尽量协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。

工程建设项目中涉及的合同类型繁多，考生在备考过程中要系统学习相关知识，并结合实例进行分析，才能真正理解和掌握合同管理的精髓。希望本文能够帮助广大考生顺利通过一级建造师考试。