购买村建铺面，投资潜力巨大，但也暗藏风险。本文将从合同签订、风险规避、注意事项等方面，为您提供一份详尽的购买村建铺面合同指南，助您规避风险，顺利投资。
一、 农村商业地产的兴起与机遇
近年来，随着农村经济的快速发展和城镇化进程的加快，农村商业地产逐渐成为新的投资热点。村建铺面，作为农村商业地产的重要组成部分，凭借其低廉的价格、广阔的市场前景，吸引了众多投资者的目光。
然而，与城市商铺相比，购买村建铺面存在着一定的特殊性和风险。由于产权性质、法律法规等方面的差异，投资者在购买村建铺面时，更需要谨慎小心，避免陷入法律纠纷和投资陷阱。
二、 购买村建铺面合同：不可忽视的关键环节
购买村建铺面，签订一份合法有效的合同至关重要。合同是保障双方权益的法律凭证，也是日后发生纠纷时重要的解决依据。
2.1 合同签订主体：
出卖方: 确定出卖方是否为村集体经济组织或其授权代表，是否具备合法有效的土地使用权和房屋所有权。
买受方: 明确买受方的身份信息，个人购买需提供身份证明，公司购买需提供营业执照等相关证件。
2.2 合同主要内容：
一份完善的村建铺面购买合同，应包含以下内容：
标的物: 明确铺面的坐落位置、面积、用途、建筑结构、装修状况等信息。
价款及支付方式: 约定总价款、付款方式、付款时间、违约责任等。
产权转移: 明确产权证书办理时间、费用承担、过户手续等。
交付时间及条件: 约定铺面交付时间、交付标准、逾期责任等。
使用维护及管理: 明确物业管理方式、费用承担、使用规范等。
违约责任: 约定各种违约情形的处理方式和违约金的计算标准。
争议解决方式: 约定协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式。
2.3 合同附件：
房屋产权证书或相关证明文件
土地使用权证书或相关证明文件
规划许可证、施工许可证等
双方身份证明文件
三、 购买村建铺面：风险规避是重中之重
购买村建铺面，除了要签订一份完善的合同，更要注重风险规避，避免投资损失。
3.1 产权风险：
集体土地性质: 村建铺面大多建设在集体土地上，产权性质较为特殊，投资者需了解相关政策法规，避免购买到产权不明晰的铺面。
小产权风险: 部分村建铺面可能存在小产权问题，无法办理正规的产权证书，存在被拆迁或无法转让的风险。
规避措施：
选取产权清晰、手续齐全的铺面，仔细核实土地使用权证、房屋所有权证等证件。
尽量选取已经办理了集体土地确权登记的村建铺面。
询问专业律师，对产权问题进行审查，确保自身权益。
3.2 规划风险：
规划变更: 农村地区发展变化较快，购买前需了解当地政府的规划情况，避免因规划调整导致铺面贬值或无法经营。
基础设施: 部分农村地区基础设施建设相对滞后，购买前需考察周边环境，了解水、电、交通等配套设施情况。
规避措施：
查阅当地政府发布的规划文件，了解未来发展方向。
实地考察周边环境，了解基础设施配套情况。
选取交通便利、人流量大、发展潜力大的区域。
3.3 合同风险：
合同条款不完善: 部分合同可能存在条款不清晰、责任不明确等问题，导致日后产生纠纷。
违约风险: 出卖方可能存在延期交付、虚假宣传等违约行为。
规避措施：
仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，避免签订不平等条约。
可选取标准合同文本，并根据实际情况进行修改和补充。
寻求专业律师的帮助，对合同进行审查，确保合法有效。
四、 购买村建铺面：需要关注的细节
除了以上风险，购买村建铺面还需要关注以下细节：
投资回报率: 评估铺面的租金水平、经营成本、市场需求等因素，计算投资回报率，避免盲目投资。
经营范围: 了解当地政策法规对经营范围的限制，选取适合的经营项目。
消防安全: 关注铺面的消防安全设施是否完善，避免发生安全事故。
周边环境: 考察周边环境是否安全、卫生，避免影响经营。
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