建筑合同基准价,控制工程造价的关键

在建筑行业，工程造价的确定和控制至关重要。建筑合同基准价作为确定最终造价的重要依据，对保障项目顺利进行、维护双方权益具有重要意义。本文将深入探讨建筑合同基准价的概念、构成、确定方法、调整原则以及在实际应用中的注意事项，旨在帮助读者更好地理解和运用基准价，有效控制工程造价。

一、什么是建筑合同基准价？

建筑合同基准价是指在招标阶段，由招标人根据国家有关规定、工程量清单和市场价格等因素，预先确定的用于工程计价的基准价格。它是确定最终工程造价的重要依据，也是合同双方进行工程量清单计价、结算和支付工程款的重要借鉴。

与最终结算价不同，基准价并非最终价格，它会根据合同约定的条款和实际情况进行调整，最终确定工程结算价。

二、建筑合同基准价的构成

建筑合同基准价通常由以下几个部分构成：

1. 直接工程费: 包括人工费、材料费、施工机械使用费等直接用于工程建设的费用。

2. 间接费: 指为组织和管理工程施工而发生的费用，包括企业管理费、规费、措施项目费等。

3. 利润: 施工企业完成工程建设应获得的合理利润。

4. 税金: 包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

5. 风险金: 用于应对工程实施过程中可能出现的不可预见风险。

三、建筑合同基准价的确定方法

确定建筑合同基准价的方法主要有以下几种:

1. 定额计价法: 根据国家或地方颁布的工程定额标准，结合工程实际情况计算工程造价。

2. 工程量清单计价法: 招标人提供工程量清单，投标人根据清单内容和自身情况进行报价，最终确定基准价。

3. 成本加酬金法: 根据工程实际成本加上合理酬金确定工程造价。

4. 协商定价法: 由招标人和投标人协商确定工程造价。

近来，我国建筑工程普遍采用工程量清单计价法，这种方法更能体现市场竞争机制，有利于工程造价的合理确定。

四、建筑合同基准价的调整原则

在工程实施过程中，由于各种因素的影响，实际情况可能与合同签订时的预估存在差异。因此，合同中通常会约定基准价的调整原则，主要包括以下几个方面：

1. 法律法规变化: 国家或地方新颁布的法律法规、政策性文件等导致工程造价发生变化时，应进行相应调整。

2. 设计变更: 由于设计原因导致工程量或施工方案发生变更时，应根据实际情况调整基准价。

3. 材料价格波动: 当主要材料价格波动幅度超过合同约定的阈值时，可以进行基准价调整。

4. 不可抗力因素: 发生地震、洪水等不可抗力事件，导致工程造价发生重大变化时，可以进行基准价调整。

五、建筑合同基准价在实际应用中的注意事项

1. 明确合同条款: 在签订合同时，双方应明确约定基准价的构成、计算方法、调整原则等内容，避免后期出现争议。

2. 加强工程量清单管理: 工程量清单是确定基准价的基础，双方应加强对工程量的审核和确认，确保其准确性和完整性。

3. 及时进行价格调整: 当出现合同约定的价格调整条件时，应及时启动调整程序，并提供相关证明材料。

4. 加强合同管理: 合同双方应建立健全合同管理制度，加强对合同执行情况的监督和管理，确保基准价调整的公平合理。

建筑合同基准价是确定工程造价的重要依据，对保障项目顺利进行、维护双方权益具有重要意义。在实际操作中，应根据项目具体情况选取合适的确定方法，并严格按照合同约定的调整原则进行调整，以确保工程造价的合理性和准确性，实现项目的顺利实施和双方的共赢。

附录：相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)