居间协议“规矩格”,签署前你必须知道的那些事

在房产交易、金融投资、项目合作等领域，居间协议扮演着至关重要的角色。它如同“红娘”一般，将供需双方连接起来，促成合作达成。然而，由于居间协议涉及多方利益，稍有不慎，就可能掉入“陷阱”，引发纠纷。因此，了解居间协议的“规矩格”，掌握签署要点，才能保障自身权益，实现合作共赢。

一、 什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，就是“中间人”促成双方达成合作，并从中获取佣金的协议。

二、 居间协议与其他协议的区别

很多人容易将居间协议与代理协议、行纪协议混淆，但三者之间存在着本质区别：

1. 主体不同：居间协议涉及居间人、委托人双方；代理协议涉及代理人、被代理人双方；行纪协议涉及行纪人、委托人双方。

2. 权利义务不同：居间人仅提供信息，促成交易，不参与具体交易环节；代理人根据委托授权进行代理行为，其行为后果直接归属于被代理人；行纪人以自己的名义为委托人进行交易活动，但风险和报酬由委托人承担。

3. 报酬获取方式不同：居间人促成交易成功后，才能获取佣金；代理人无论交易是否成功，都能获得代理费用；行纪人通过赚取差价获得报酬。

三、 居间协议的“规矩格”：签署前必须关注的要点

签署居间协议前，务必仔细阅读协议条款，重点关注以下几个方面：

1. 主体资格审查：

确认居间方的主体资格，是公司还是个人？是否具备相关资质？

查看营业执照、身份证明等证件，避免与“黑中介”合作，给自己带来不必要的麻烦。

2. 居间事项约定：

明确约定的居间事项，例如房产租赁、项目合作、投资询问等。

详细描述居间标的，例如房屋面积、地理位置、项目内容、投资金额等。

避免约定不明确，导致后续出现纠纷。

3. 信息真实性义务：

居间方有义务提供真实、准确的信息，包括但不限于交易标的、交易条件、市场行情等。

对于虚假信息，委托人有权要求解除合同，并追究居间方的违约责任。

4. 保密条款：

协议中应明确约定保密条款，保护双方商业秘密和个人隐私。

规定违反保密义务的违约责任，有效约束双方行为。

5. 佣金支付方式：

明确佣金的计算方式、支付时间、支付方式等。

约定佣金支付的条件，例如交易成功、合同签订等。

避免因佣金问题产生争议。

6. 违约责任：

明确约定双方的违约责任，例如违约金、赔偿金等。

针对不同违约情形，约定不同的违约责任，增强协议的约束力。

7. 争议解决方式：

约定争议解决方式，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。

选取适合自身的争议解决方式，更高效地解决纠纷。

四、 签署居间协议的注意事项：

1. 选取正规的居间机构或个人： 选取信誉良好、口碑佳的居间机构或个人，可以降低交易风险。

2. 仔细阅读协议条款： 不要轻信口头承诺，所有约定都要落实在书面协议中。

3. 对协议内容有异议及时提出： 对于不理解或有异议的条款，要及时提出，并协商修改。

4. 保留好相关证据： 保留好居间协议、沟通记录、付款凭证等相关证据，以便日后维权。