征地居间合同,风险与保障并存,你需要知道的那些事

随着城市化进程的加速，征地拆迁活动日益频繁，征地居间合同作为连接征收方与被征收方的桥梁，其重要性日益凸显。本文将深入浅出地解析征地居间合同的定义、内容、风险以及防范措施，旨在帮助读者全面了解征地居间合同，规避潜在风险，保障自身合法权益。

一、 征地居间合同：连接供需的桥梁

1.1 什么是征地居间合同？

征地居间合同是指居间人（自然人、法人或其他组织）以收取佣金为目的，为促成征收方与被征收方就国有土地上房屋征收补偿达成协议而提供的媒介服务所签订的合同。简单来说，就是居间人作为中间人，帮助双方达成征地补偿协议，并从中收取佣金。

1.2 征地居间合同的特点

居间性质: 居间人并非征地补偿协议的当事人，仅促成双方达成协议。

有偿性: 居间人提供服务并促成协议后，有权获得约定的佣金。

单方代理或双方代理: 居间人可以仅为一方代理，也可以同时为双方代理。

信息不对称: 征收方、被征收方和居间人三方之间往往存在信息不对称的情况。

二、 征地居间合同的内容：关键条款需明晰

一份规范、完善的征地居间合同是保障各方权益的基础，其核心内容应包括：

2.1 当事人信息

明确各方身份: 清晰界定征收方、被征收方和居间人的名称、住所、联系方式等信息。

资质证明: 核实居间人是否具备相关的资质和营业执照，避免与“黑中介”合作。

2.2 居间标的和内容

明确征收范围: 详细界定需要征收的土地位置、面积、用途等信息，并附上相关证明文件。

明确补偿方式和标准: 约定征收补偿的方式（货币补偿、产权置换等）以及具体的补偿标准，避免产生纠纷。

明确付款方式和时间: 约定征收补偿款的支付方式、时间和流程，确保被征收方能够及时获得补偿。

2.3 居间人的权利义务

尽职调查义务: 居间人应尽职调查征收方的合法性、征收项目的真实性以及被征收方的实际情况等信息，并如实告知双方。

促成交易义务: 居间人应尽力促成双方达成协议，并协助办理相关手续。

保密义务: 居间人应对双方提供的文件和信息负有保密义务，不得泄露给第三方。

2.4 佣金及支付方式

明确佣金比例和计算方式: 约定居间佣金的比例或具体金额，并明确计算方式，避免产生争议。

明确佣金支付时间和条件: 约定佣金的支付时间和条件，例如在征收补偿协议签订后、补偿款支付完毕后等。

2.5 违约责任

明确各方的违约责任: 约定各方在违反合同约定时的违约责任，例如赔偿金、违约金等，以约束各方履行合同义务。

约定争议解决方式: 约定发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、 征地居间合同的风险：陷阱重重需警惕

3.1 虚假征收项目

部分不法分子利用虚假征收项目，伪造相关文件，诱骗被征收方签订合同，骗取钱财。

3.2 资质不全的“黑中介”

一些“黑中介”缺乏相关资质，利用信息不对称，赚取高额佣金，甚至串通一方损害另一方的利益。

3.3 补偿标准不合理

居间人可能为了促成交易，故意隐瞒或歪曲事实，导致被征收方获得的补偿低于法定标准。

3.4 佣金纠纷

由于佣金比例、计算方式、支付时间等约定不明确，容易引发居间人与委托方之间的纠纷。

3.5 合同条款不完善

合同条款不完善，例如缺少关键条款、约定不明确等，容易为日后发生纠纷埋下隐患。

四、 如何防范征地居间合同风险：保障自身权益

4.1 选取正规机构，核实资质

选取具有相关资质和良好信誉的正规居间机构，并查验其营业执照、资质证书等。

不要轻信“内部消息”、“特殊关系”等说辞，避免上当受骗。

4.2 仔细阅读合同，明确关键条款

不要轻易在空白合同上签字，仔细阅读合同条款，特别是关于居间标的、补偿标准、佣金支付等关键内容，确保自身权益得到保障。

如有疑问，可询问专业律师，避免因理解偏差造成损失。

4.3 谨慎签订补充协议

对于涉及变更合同内容的补充协议，要谨慎签订，并注意补充协议的法律效力。

不要轻信口头承诺，所有重要约定都应以书面形式固定下来。

4.4 保留相关证据

保留好与居间人沟通的记录、签订的合同、支付的款项等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

必要时，可寻求法律途径解决纠纷。

征地居间合同作为征地拆迁过程中的重要环节，既蕴藏着机遇也存在风险。只有充分了解征地居间合同的相关知识，选取正规机构，谨慎签订合同，才能有效防范风险，保障自身合法权益。

免责声明:

本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体操作请询问专业人士。