建筑合同纠纷工商,常见问题及应对策略

建筑工程项目周期长、环节多、资金密集，涉及主体众多，合同关系复杂，极易引发纠纷。本文将聚焦建筑合同纠纷中涉及工商管理方面的问题，结合相关法律法规和实际案例，为企业提供实务指引，帮助企业有效预防和化解纠纷，维护自身合法权益。

一、哪些建筑合同纠纷属于工商管理范畴？

建筑合同纠纷涉及工商管理范畴的，主要包括以下几种：

1. 建设工程施工许可证问题: 未取得施工许可证或超出许可范围施工引发的纠纷。

2. 招投标违法问题: 招投标过程中存在违法行为，如串通投标、弄虚作假等引发的纠纷。

3. 企业资质问题: 施工企业不具备相应资质或超越资质等级承揽工程引发的纠纷。

4. 合同主体资格问题: 合同一方或多方主体资格存在瑕疵或不合法，例如企业被吊销营业执照后签订合同引发的纠纷。

5. 工程款支付问题: 拖欠工程款、工程款结算争议等引发的纠纷。

6. 工商登记信息变更问题: 合同履行过程中，一方当事人未及时办理工商变更登记，导致对方无法行使权利或承担义务引发的纠纷。

二、如何预防建筑合同纠纷？

1. 严格遵守法律法规： 企业在进行建筑活动时，应严格遵守《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》等相关法律法规，避免因违法行为引发纠纷。

2. 加强合同管理： 企业应重视合同管理，规范合同签订流程，明确合同条款，避免出现歧义或漏洞。

3. 审查合同相对方资质： 签订合同前，企业应认真审查对方的主体资格、资质等级、履约能力等，避免与不具备合法经营资格或履约能力的企业合作。

4. 及时办理工商变更登记： 企业发生名称、住所、法定代表人等工商登记信息变更时，应及时办理变更登记手续，避免因登记信息不准确引发纠纷。

5. 建立健全内部管理制度： 企业应建立健全内部管理制度，明确各部门和岗位的职责权限，规范工程款支付流程，避免因管理混乱引发纠纷。

6. 妥善保管相关资料： 企业应妥善保管合同文本、招标文件、施工许可证、竣工验收报告等相关资料，以便在发生纠纷时能够提供有效证据。

三、发生建筑合同纠纷后如何解决？

1. 协商解决： 协商解决是解决建筑合同纠纷的优先选取方式，具有便捷、灵活、成本低的优点。当事人可以通过协商达成和解协议，解决纠纷。

2. 调解解决： 当事人可以请求行业协会、人民调解委员会等第三方机构进行调解。调解协议经双方当事人签字后，具有法律约束力。

3. 仲裁解决： 根据合同约定，当事人可以选取将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局性的，对双方当事人均有约束力。

4. 诉讼解决： 当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。法院会根据事实和法律作出判决，判决结果具有强制执行力。

四、案例分析

案例一： 某建筑公司与某房地产开发公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建房地产开发公司开发的一栋住宅楼。合同签订后，建筑公司未取得施工许可证即进场施工。后因工程质量问题引发纠纷。

分析： 本案中，建筑公司未取得施工许可证即进场施工，属于违法行为。根据《建筑法》规定，未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，责令改正，处以罚款。因此，建筑公司应当承担相应的法律责任。

案例二： 某建筑公司与某材料供应商签订了一份建筑材料购销合同，约定由材料供应商向建筑公司供应一定数量的钢材。合同履行过程中，材料供应商未按合同约定交付钢材，导致建筑公司工程进度延误。经调查发现，材料供应商在签订合同时已被吊销营业执照。

分析： 本案中，材料供应商在签订合同时已被吊销营业执照，属于无经营资格的主体。根据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，或者法人、其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。因此，材料供应商应当承担违约责任。

建筑合同纠纷的解决需要多方共同努力。企业应增强法律意识，重视合同管理，积极预防纠纷的发生。一旦发生纠纷，应根据具体情况选取合适的解决方式，依法维护自身合法权益。