购房是人生大事，而签署购房合同和支付居间费则是整个流程中至关重要的一环。本文将深入浅出地介绍购房合同与居间费的相关知识，帮助您规避潜在风险，顺利完成购房交易。
一、购房合同：决定您权益的“生死状”
购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，是保障双方权益的重要法律文件。无论是购买新房还是二手房，签订一份合法、完善的购房合同都是重中之重。
1. 新房购房合同：
重点关注条款：
房屋基本信息：地址、面积、楼层、户型等
交付标准：精装、毛坯、交付时间
违约责任：延期交房、房屋质量问题等
产权办理：办理时间、相关费用
注意事项：
仔细核对合同信息，确保与开发商承诺一致
关注补充协议内容，避免“霸王条款”
询问专业人士，审查合同条款
2. 二手房购房合同：
重点关注条款：
房屋基本信息：产权证号、土地性质、房屋用途等
交易价格、付款方式、时间节点
税费承担、户口迁移、物业交割等
违约责任：房屋瑕疵、产权纠纷等
注意事项：
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况
明确付款流程和时间，避免资金风险
约定违约责任，保障自身权益
二、居间费：中介服务费用的“明明白白”
居间费，也称中介费，是指房产中介公司为促成房屋交易，向买卖双方或其中一方收取的服务费用。支付居间费需谨慎，避免不必要的纠纷。
1. 居间费的收取标准：
法律规定： 我国法律未对居间费收取比例做出明确规定，一般由交易双方与中介公司协商确定。
市场行情： 不同城市、不同区域、不同中介公司的收费标准有所差异，一般在房屋成交价的1%-3%之间。
2. 居间费的支付时间：
一般情况下： 在房屋买卖双方完成网签或签订正式购房合同时支付。
具体约定： 可根据实际情况与中介公司协商，例如在房屋过户完成后支付。
3. 拒绝支付居间费的情况：
中介公司未提供实质性服务： 例如未尽到信息披露义务、未积极促成交易等。
中介公司存在违规行为： 例如隐瞒房屋真实情况、串通一方损害另一方利益等。
三、购房签合同居间费：避坑指南，助您省钱省心
1. 选取正规可靠的中介公司：
查看资质： 选取持有营业执照、房地产经纪机构备案证书的正规中介公司。
了解口碑： 通过网络平台、朋友推荐等渠道了解中介公司的服务质量和信誉度。
签订合同： 与中介公司签订书面居间服务合同，明确服务内容、收费标准、违约责任等。
2. 仔细阅读合同条款，明确双方权利义务：
重点关注： 服务内容、收费标准、支付方式、违约责任等关键条款。
文字游戏： 注意合同中是否存在模糊不清、容易引起歧义的表述。
专业询问： 如有疑问，可询问专业律师或房产经纪人，避免掉入合同陷阱。
3. 保留相关证据，维护自身合法权益：
保存好： 居间服务合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
及时维权： 如发现中介公司存在违规行为，应及时收集证据，通过协商、投诉、诉讼等途径维护自身权益。
购房签合同居间费是购房过程中不可忽视的重要环节，需要谨慎对待。建议广大购房者提前做好功课，选取正规中介公司，仔细阅读合同条款，保留相关证据，才能在保障自身权益的同时，顺利完成购房交易。
附：常见问题解答
1. 新房交易需要支付居间费吗？
不一定。有些新房项目由开发商自行销售，无需支付居间费；而有些项目则委托中介公司代理销售，需要支付居间费。
2. 可以和中介公司讨价还价吗？
可以。居间费并非固定不变，可以根据实际情况与中介公司协商，争取更优惠的价格。
3. 中介公司提供的服务有哪些？
一般包括：发布房源信息、组织看房、促成交易、协助办理贷款、过户手续等。
4. 如何判断中介公司是否正规？
可以通过查看营业执照、房地产经纪机构备案证书、网络平台评价等方式进行判断。
5. 遇到中介公司违规行为怎么办？
可以先与中介公司协商解决，协商不成可向当地房地产主管部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。
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