在工程建设领域，发包方为了找到合适的承包方，常常会借助中介机构的力量，由此便会涉及到居间合同的相关法律问题。本文将围绕“居间合同 发包”这一主题，深入浅出地解读相关概念、法律规定以及常见问题，旨在帮助读者更好地理解和运用相关法律知识，维护自身合法权益。
一、什么是居间合同？
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条对此作出了明确规定。
二、居间合同与发包有什么关系？
在工程建设领域，发包方通常会委托中介机构（居间人）寻找合适的承包方，中介机构促成发包方与承包方签订承包合同后，发包方需要向中介机构支付相应的报酬。这种情况下，发包方与中介机构之间就形成了居间合同关系。
三、居间合同发包的法律规定
1. 《中华人民共和国民法典》
- 第五百七十七条：居间合同的定义。
- 第五百七十八条：居间人的义务，包括如实报告、保守秘密、不得代理等。
- 第五百七十九条：委托人的义务，包括支付报酬、协助居间活动等。
- 第五百八十条：居间活动的费用负担。
- 第五百八十一条：报酬的支付时间。
- 第五百八十二条：居间人未促成合同成立的责任。
- 第五百八十三条：居间人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的责任。
2. 《建设工程质量管理条例》
- 第二十六条：禁止任何单位和个人在工程发包中行贿、索贿、介绍贿赂或者进行其他不正当活动。
3. 《招标投标法》
- 第六十八条：招标代理机构的禁止性行为，包括不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益等。
四、居间合同发包的常见问题及解答
1. 居间合同的必备条款有哪些？
居间合同的必备条款包括：
当事人信息: 明确居间人和委托人（发包方）的名称、住所、联系方式等。
居间事项: 详细描述需要居间促成的合同内容，例如工程名称、建设地点、工程规模、承包方式等。
居间报酬: 明确约定居间报酬的数额、支付方式、支付时间等。
居间期限: 明确约定居间活动的起止时间。
违约责任: 明确约定双方违反合同的法律后果，例如违约金、赔偿责任等。
2. 如何确定合理的居间报酬？
居间报酬的确定通常没有统一标准，可以根据以下因素综合考虑：
工程项目的大小和复杂程度: 工程项目越大、越复杂，居间服务的难度和工作量也越大，相应的报酬也应该越高。
行业惯例: 可以借鉴当地同类工程项目的居间报酬标准。
双方协商: 最终的居间报酬应该由双方协商确定，并以书面形式明确约定。
3. 居间合同发包需要注意哪些问题？
选取正规的中介机构: 要选取具有合法经营资质、良好信誉和丰富经验的中介机构，避免上当受骗。
签订书面合同: 必须签订书面居间合同，并对合同条款进行仔细审查，明确双方的权利义务。
注意审查中介机构提供的资料: 要认真审查中介机构提供的承包方资料，避免选取不合格的承包方。
保留相关证据: 要妥善保管居间合同、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
4. 居间合同发包与招标投标的区别是什么？
适用范围不同: 招标投标适用于依法必须进行招标的工程项目，而居间合同发包则没有此限制。
程序不同: 招标投标需要经过公开招标、投标、评标等一系列严格的程序，而居间合同发包则相对灵活。
法律关系不同: 招标投标中，招标人和中标人之间形成的是承包合同关系，而居间合同发包中，发包方与中介机构之间形成的是居间合同关系，发包方与承包方之间形成的是承包合同关系。
在工程建设领域，居间合同发包是一种常见的交易模式。为了保障自身的合法权益，发包方在签订和履行居间合同时，一定要注意相关法律规定，选取正规的中介机构，签订完善的书面合同，并妥善保管相关证据。如果发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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