承租人明知违章建筑,法律责任与应对之策(承租人修建违章建筑的后果及法律责任)

在房地产市场蓬勃发展的今天，一些承租人往往因为图便宜或其他原因选取租赁违章建筑物。承租人明知违章建筑可能导致法律纠纷及风险承担，然而，很多人在这方面对法律责任和应对之策知之甚少。本文将从法律角度分析承租人明知违章建筑的法律责任，并提供有效的应对之策。

违章建筑的定义和法律责任

违章建筑是指未经审批或未按照规定程序建设的建筑物。在租赁违章建筑的情况下，承租人明知违章建筑在租赁过程中可能面临以下法律责任：

违反租约义务：承租人应当按照租约要求使用租赁物，但租赁违章建筑就是对租约的违反。

违反法律法规：租赁违章建筑违反了国家、地区相关法律法规，承租人将会承担相应的法律责任。

民事责任：承租人在租赁违章建筑时，如果发生任何事故或造成他人损失，承租人可能要承担民事责任。

应对之策

1. 验证建筑合法性

在租赁房屋之前，承租人可以要求房东提供相关的建筑审批文件，以确保所租赁的房屋符合法律法规要求。如果房东无法提供相关证明文件或存在疑虑，承租人应该慎重考虑是否租赁该建筑。

2. 寻求法律询问

如果承租人已经租赁了违章建筑，建议承租人立即寻求相关法律询问。法律专业人士可以帮助承租人评估法律责任并为其提供合适的解决方案。

3. 谈判租赁条件

承租人可以与房东协商并调整租赁条款，以减轻自身可能面临的法律风险。例如，承租人可以要求对租金进行适当的调整，以反映违章建筑对使用价值的影响。

4. 寻求补救措施

如果承租人已经在租赁期间遇到了问题，比如被要求搬离或引发了纠纷，承租人可以寻求相应的补救措施。根据不同情况，可以考虑通过与房东进行协商、提起诉讼或申请仲裁等方式来解决问题。

尽管承租人明知违章建筑存在法律风险，但在租赁过程中存在一定的选取余地和应对之策。通过验证合法性、寻求法律询问、谈判租赁条件以及寻求补救措施，承租人可以降低风险并保护自身权益。然而，更好的办法仍然是在签订租赁合同之前，慎重选取正规合法的房屋。

承租人修建违章建筑的后果及法律责任

承租人擅自修建违章建筑是指在未经房屋管理部门批准的情况下，将房屋进行改造、扩建或增设附属设施等行为，违反了相关法律法规。这样的行为会带来一系列的后果，包括法律责任和经济损失。

违章建筑的定义及特点

违章建筑是指在规划、设计、施工和使用等环节中，违反城市规划管理、房屋建筑和安全使用等相关法律法规，被房屋管理部门认定为非法建筑的房屋或构筑物。其特点主要包括以下几点：

未获得相关审批文件，没有合法的建设手续。

与原有建筑物不符，破坏了整体建筑风貌。

存在安全隐患，影响邻近居民的生活环境。

承租人修建违章建筑的后果

如果承租人在租赁的房屋中擅自进行违章建筑，将会面临以下后果：

法律责任：根据《城市房屋租赁条例》第二十四条和第二十五条的规定，承租人未经房屋管理部门批准违章建筑的，将会被处以相应的罚款，并需要承担拆除违章建筑的费用。罚款金额一般在几千元至几万元不等。

撤回租赁权益：房屋管理部门有权撤回承租人的租赁权益，要求承租人将房屋恢复原状。这意味着承租人将失去房屋的使用权，并无法享受租赁合同所规定的权益。

影响信用记录：违章建筑是违法行为，会对承租人的个人信用记录产生负面影响。这将在以后的租房、贷款等方面带来不便。

修复违章建筑的费用

承租人需要承担拆除违章建筑的费用，这包括劳务费、材料费和管理费等。具体费用会受到以下因素的影响：

违章建筑的规模和面积。

施工难度和工期。

劳动力和材料的市场价格。

根据市场标准，拆除违章建筑的费用大致在每平方米500元至2000元之间，具体费用还需要根据实际情况进行评估。

法律保障及建议

为了避免承租人修建违章建筑的后果，建议承租人遵守以下法律规定：

在进行任何改造、扩建或增设附属设施等行为之前，必须获得房屋管理部门的批准。

查看租赁合同，了解是否允许进行房屋改造。

租赁期满后，将房屋恢复原状，确保不留下任何违章建筑。

违章建筑不仅会带来法律风险和经济损失，也会破坏社区环境和居民生活。作为承租人，应当严格遵守相关法律法规，维护城市的秩序和良好的社会环境。