一建承揽合同,工程建设中的重要纽带

一级建造师考试中，承揽合同作为民法的重要组成部分，一直是考试的重点和难点。本文将从定义、特点、类型、主要条款、风险防范等方面，对一建承揽合同进行全面解析，帮助考生系统掌握相关知识点，顺利通过考试。

一、一建承揽合同概述

1.1 定义和特点

承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定工作，交付工作成果，定作人支付报酬的协议。在一级建造师考试中，承揽合同主要指的是建设工程施工合同，是工程建设领域最主要的合同类型之一。

与其他合同类型相比，承揽合同具有以下特点：

标的为工作成果: 承揽合同的标的不是具体的物，而是承揽人完成的工作成果，例如一座建筑物、一条道路等。

承揽人独立完成工作: 承揽人需要独立完成合同约定的工作内容，并对工作成果的质量负责。

报酬以工作成果为准: 定作人支付报酬的前提是承揽人完成了约定的工作，并交付了合格的工作成果。

1.2 一建承揽合同的类型

根据不同的分类标准，一建承揽合同可以分为以下几种类型：

按承包工程计价方式: 可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

按承包工程范围: 可分为施工总承包合同、专业承包合同、劳务分包合同。

按承包工程性质: 可分为新建工程承包合同、改建工程承包合同、扩建工程承包合同、装饰装修工程承包合同等。

二、一建承揽合同的主要条款

为了明确双方的权利义务，避免纠纷的发生，一建承揽合同一般包含以下主要条款：

2.1 当事人

承揽人: 指具有相应资质等级，依法承揽工程建设任务的企业法人或其他组织。

定作人: 指委托承揽人进行工程建设的单位或个人，也称为发包人。

2.2 工程概况

工程名称: 明确约定的工程项目名称。

工程地点: 明确工程项目的具体建设地点。

工程范围: 明确承包工程的具体内容和范围，例如建筑面积、结构类型、施工范围等。

工程期限: 明确工程项目的开工日期和竣工日期。

2.3 质量和验收

工程质量标准: 明确工程质量的验收标准，一般应符合国家或行业规定的质量标准。

验收方式和程序: 明确工程竣工验收的方式、程序、时间和参加人员等内容。

质量保修责任: 明确工程质量保修的范围、期限和责任等内容。

2.4 价款和支付

合同价款: 明确工程项目的总价款或计算方法，以及价款调整的条件和程序。

付款方式: 明确工程款的支付方式、时间和条件，例如预付款、进度款、结算款等。

结算方式: 明确工程竣工结算的方式、时间和依据等内容。

2.5 变更和索赔

工程变更: 明确工程变更的条件、程序和审批权限，以及变更对合同价款和工期的影响。

索赔: 明确索赔的范围、条件、程序和时限，以及索赔费用的计算方法。

2.6 违约责任

违约责任: 明确双方违反合同约定的法律后果，例如违约金、赔偿金、延期付款的利息等。

不可抗力: 明确不可抗力的定义、范围和认定标准，以及不可抗力发生后的处理程序。

三、一建承揽合同的风险防范

在工程建设过程中，承揽人和定作人都可能面临各种风险。为了有效防范风险，保障自身合法权益，需要做好以下几点：

3.1 签订规范的合同

签订合同时，双方应认真审查合同条款，确保合同内容合法、完整、清晰，避免出现歧义或漏洞。建议使用标准的合同文本，并根据实际情况进行必要的修改和补充。

3.2 加强合同管理

合同签订后，双方应指定专人负责合同管理工作，及时跟踪合同履行情况，做好合同变更、索赔等相关记录。同时，要定期进行合同风险评估，及时采取措施防范风险。

3.3 妥善处理纠纷

合同履行过程中，难免会发生各种纠纷。一旦发生纠纷，双方应本着友好协商的原则，及时沟通解决。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼等法律途径解决。

四、一建承揽合同案例分析

案例一：工程质量不符合约定

案情简介: 某建筑公司承包了一项住宅楼工程，合同约定使用某品牌水泥。施工过程中，为了节约成本，建筑公司使用了其他品牌的水泥，导致部分墙体出现裂缝。

案例分析: 本案中，建筑公司违反了合同约定的质量标准，需要承担相应的违约责任。定作人可以要求建筑公司修复缺陷、赔偿损失，甚至解除合同。

案例二：工程延期竣工

案情简介: 某市政公司承包了一条道路工程，合同约定的工期为12个月。施工过程中，由于遭遇连续降雨天气，导致工期延误了2个月。

案例分析: 本案中，市政公司可以根据合同约定，提出延期竣工的申请。如果延期理由正当，且已采取了必要的赶工措施，定作人应予以批准。

一建承揽合同是工程建设中的重要法律文件，对保障工程顺利进行、维护双方合法权益具有重要意义。考生要认真学习相关法律法规和考试大纲，熟练掌握承揽合同的定义、特点、类型、主要条款、风险防范等知识点，并能够运用所学知识分析和解决实际问题。

注: 本文仅供借鉴，具体法律问题请询问专业人士。