购房居间合同模板,保障交易安全,安心置业

购房居间合同是连接购房者与房产中介的重要桥梁，一份规范的合同能够有效保障交易安全，避免不必要的纠纷。本文将深入解析购房居间合同的定义、重要性、必备条款、签订注意事项以及常见问题，并提供一份可供借鉴的购房居间合同模板，帮助您安心置业。

一、什么是购房居间合同？

购房居间合同是指房产中介服务机构（以下简称“中介”）接受购房者或售房者的委托，为其提供寻找房屋、居间介绍、协助谈判等服务，促成交易双方签订房屋买卖合同并收取中介服务费的协议。

与直接与售房者签订的房屋买卖合同不同，购房居间合同是购房者与中介之间建立的服务协议，不直接产生房屋所有权的转移。

二、为什么签订购房居间合同如此重要？

在如今复杂的房地产市场环境下，签订一份规范的购房居间合同显得尤为重要，它能够：

1. 明确各方权利义务： 合同中详细约定了购房者、中介和售房者的权利和义务，避免因责任不清导致的纠纷。

2. 保障交易安全： 合同对房屋信息真实性、交易流程、资金安全等方面做出了明确规定，降低了交易风险。

3. 维护合法权益： 一旦发生纠纷，合同可以作为重要的法律依据，维护各方合法权益。

三、购房居间合同必备条款

一份完善的购房居间合同应包含以下必备条款：

1. 当事人信息:

中介方: 应写明中介公司的全称、注册地址、联系方式等信息，并核实其是否具备有效的营业执照和房地产经纪机构备案证书。

购房方: 应写明购房者的姓名、身份证号码、联系方式等信息。

2. 房屋基本信息:

应详细描述房屋的坐落位置、面积、结构、楼层、朝向、装修情况等基本信息，并确保信息的真实准确。

可约定中介提供房屋产权证明文件供购房者查验。

3. 服务内容及期限:

明确中介提供的具体服务内容，例如提供房源信息、安排看房、协助谈判、代办手续等。

约定服务的期限，以及未在期限内完成服务应承担的责任。

4. 中介服务费及支付方式:

明确服务费的金额或计算方式，并区分成功交易和未成功交易两种情况下的收费标准。

约定服务费的支付时间和支付方式，建议采用银行转账等安全可靠的方式。

5. 双方权利义务:

中介的义务: 包括提供真实房源信息、尽职尽责促成交易、保障资金安全、保守客户信息等。

中介的权利: 包括收取服务费、要求客户配合提供相关资料等。

购房者的义务: 包括提供真实有效的个人信息、按时支付服务费、配合中介完成相关手续等。

购房者的权利: 包括获得真实房源信息、享有知情权、要求中介提供专业服务等。

6. 违约责任:

明确双方在违反合同约定时的违约责任，例如中介提供虚假房源信息、购房者无故违约等情况下的赔偿责任。

7. 争议解决方式:

约定发生纠纷时的解决方式，可以选取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

8. 其他约定:

根据实际情况，可以增加其他必要条款，例如看房次数、信息保密、合同生效条件等。

四、签订购房居间合同的注意事项

签订购房居间合同前，购房者需注意以下事项：

1. 选取正规中介:

选取信誉良好、规模较大、口碑较好的正规中介公司，查看其是否具备营业执照和房地产经纪机构备案证书。

2. 仔细阅读合同条款:

在签订合同前，务必仔细阅读合同的每一个条款，特别是关于服务内容、费用标准、违约责任等重要条款，确保自己清楚明白各项内容。

3. 核实房屋信息:

要求中介提供房屋产权证明文件等相关资料，并亲自核实房屋信息的真实性，避免因信息错误导致损失。

4. 谨慎支付费用:

不要轻易支付定金或服务费，在签订正式合同并核实相关信息后，再按照合同约定支付款项，并索要正规发票。

5. 保留相关证据:

妥善保管好购房居间合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

五、常见问题解答

1. 签订电子版购房居间合同有效吗？

根据我国《电子签名法》的规定，可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等的法律效力。因此，只要平台和签署方式符合法律规定，电子版购房居间合同是有效的。

2. 中介提供虚假房源信息怎么办？

如果中介提供虚假房源信息，导致购房者遭受损失，购房者可以要求解除合同，并要求中介退还服务费，赔偿损失。

3. 交易失败，中介费可以退吗？

根据合同约定，如果交易失败是由于中介方的原因导致的，例如提供虚假房源信息、未尽到居间义务等，购房者可以要求中介退还部分或全部服务费。

如果交易失败是由于购房者自身原因导致的，例如个人贷款未通过、无故违约等，中介一般不予退还服务费。

六、购房居间合同模板 (仅供借鉴)

购房居间合同

甲方（中介方）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

乙方（购房方）：

身份证号码：

联系电话：

鉴于：

甲方是依法设立并取得营业执照、房地产经纪机构备案证书，合法从事房地产经纪业务的专业机构。

乙方有意购买位于_________的房屋（以下简称“标的房屋”）。

甲乙双方经协商一致，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 标的房屋位于：_________________。

2. 建筑面积：_________平方米。

3. 房屋类型：_________。

4. 房屋性质：_________。

第二条 服务内容

1. 甲方为乙方提供以下服务：

根据乙方需求，提供符合条件的房源信息；

安排乙方实地看房；

协助乙方与售房者进行价格谈判及合同条款磋商；

协助乙方办理贷款、过户等相关手续（如有需要）。

2. 本合同项下甲方提供的服务仅限于居间服务，甲方并非标的房屋的出卖人或出租人，对标的房屋不承担任何担保责任。

第三条 服务期限

本合同服务期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条 中介服务费及支付方式

1. 中介服务费：人民币_________元整（￥_________元）。

2. 支付方式：

乙方应于本合同签订之日支付定金人民币_________元整（￥_________元）。

乙方与售房者签订房屋买卖合同之日支付剩余中介服务费人民币_________元整（￥_________元）。

第五条 甲方权利义务

1. 甲方权利：

有权依法收取中介服务费；

有权要求乙方提供真实有效的个人信息及相关资料；

有权拒绝乙方提出的不合理要求。

2. 甲方义务：

应尽职尽责为乙方提供中介服务，促成交易达成；

应向乙方提供真实、准确的房源信息；

应保守乙方的个人信息及商业秘密。

第六条 乙方权利义务

1. 乙方权利：

有权要求甲方提供真实、准确的房源信息；

有权要求甲方提供尽职尽责的中介服务；

有权拒绝甲方提出的不合理要求。

2. 乙方义务：

应向甲方提供真实有效的个人信息及相关资料；

应按照本合同约定支付中介服务费；

应积极配合甲方完成中介服务。

第七条 违约责任

1. 甲方违约责任：

甲方提供虚假房源信息，误导乙方，造成乙方损失的，应退还已收取的中介服务费，并赔偿乙方的损失；

甲方未尽到居间义务，导致交易无法完成的，应退还已收取的中介服务费。

2. 乙方违约责任：

乙方无正当理由单方面终止合同的，甲方有权不退还已收取的定金；

乙方恶意拖延、拒绝支付中介服务费的，甲方有权追究其法律责任。

第八条 争议解决方式

甲乙双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

_________年_________月_________日

乙方（签字）：

_________年_________月_________日

购房是人生大事，签订一份规范的购房居间合同是保障交易安全的重要环节。建议购房者在专业人士的指导下，结合自身实际情况，认真阅读合同条款，避免潜在风险，确保自身合法权益得到保障。