违法建筑鉴定报告,解读、流程、费用及常见问题

在城市化进程不断推进的今天，违法建筑问题日益凸显。为了维护城市规划秩序，保障人民群众生命财产安全，违法建筑鉴定报告应运而生，成为处理违法建筑问题的重要依据。本文将带您深入了解违法建筑鉴定报告的方方面面。

一、什么是违法建筑鉴定报告？

违法建筑鉴定报告是由具备资质的鉴定机构，根据国家相关法律法规和技术规范，对建筑物是否属于违法建筑进行认定，并出具的具有法律效力的书面文件。

1. 违法建筑鉴定报告的作用：

为政府部门依法处理违法建筑提供依据。

为法院审理相关案件提供技术支持。

为房屋产权人了解房屋状况提供借鉴。

为相关利益方维护自身合法权益提供保障。

2. 违法建筑的认定标准：

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违法建筑主要包括：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的。

擅自改变建设工程用途的。

擅自改变房屋建筑结构、承重、面积等，影响房屋安全的。

其他违反城乡规划法律法规的行为。

二、违法建筑鉴定报告的办理流程

1. 委托鉴定：

委托人（个人或单位）向具备资质的鉴定机构提出鉴定申请，并提交相关材料，如房屋产权证、土地使用证、规划许可证等。

与鉴定机构签订鉴定协议，明确鉴定内容、费用、期限等。

2. 现场勘察：

鉴定机构组织专业人员到现场进行勘察，对建筑物的结构、面积、用途等进行测量和记录。

拍摄现场照片、视频等作为鉴定依据。

3. 数据分析与报告撰写：

鉴定人员根据现场勘察结果、相关法律法规和技术规范，对建筑物是否属于违法建筑进行分析和判断。

撰写违法建筑鉴定报告，详细说明鉴定依据、鉴定结论、处理建议等。

4. 报告审核与出具：

鉴定机构对鉴定报告进行审核，确保报告内容真实、准确、客观。

加盖鉴定机构公章，并由法定代表人或授权代表签字后，正式出具违法建筑鉴定报告。

三、违法建筑鉴定报告的费用

违法建筑鉴定报告的费用根据鉴定项目的复杂程度、工作量大小等因素而有所不同。一般来说，费用构成包括：

现场勘察费： 根据勘察面积、距离等因素计算。

鉴定费： 根据鉴定项目的复杂程度、工作量大小等因素计算。

报告费： 根据报告页数、份数等因素计算。

其他费用： 如交通费、住宿费等。

建议在委托鉴定前，与鉴定机构充分沟通，明确具体的收费标准。

四、违法建筑鉴定报告的常见问题

1. 哪些机构可以做违法建筑鉴定？

具备国家相关资质的鉴定机构才能进行违法建筑鉴定。选取鉴定机构时，应注意查看其资质证书是否齐全、有效。

2. 如何判断违法建筑鉴定报告的真伪？

正规的违法建筑鉴定报告应包含以下内容：

鉴定机构的名称、地址、联系方式、资质证书编号等信息。

委托人的名称、地址、联系方式等信息。

鉴定项目的名称、内容、范围等信息。

现场勘察情况记录，包括时间、地点、人员、内容等。

鉴定依据、鉴定方法、鉴定结论等。

处理建议。

鉴定人员签字、盖章。

鉴定机构盖章。

3. 对违法建筑鉴定报告有异议怎么办？

对违法建筑鉴定报告有异议，可以向原鉴定机构申请复核，也可以委托其他具备资质的鉴定机构进行重新鉴定。

违法建筑鉴定报告是处理违法建筑问题的重要依据，对于维护城市规划秩序、保障人民群众生命财产安全具有重要意义。希望本文能够帮助您更好地了解违法建筑鉴定报告的相关知识。