居间义务合同,定义、要素、履行与违约

居间义务合同是指居间人根据委托人的委托，为委托人促成交易而从事居间活动，委托人支付报酬的合同。

要素

居间义务合同的成立需要具备以下要素：

- 委托人：委托居间人促成交易的一方。

- 居间人：接受委托，为委托人促成交易的一方。

- 委托事项：居间人促成交易的具体内容。

- 报酬：委托人支付给居间人的费用。

履行

居间人履行义务的方式包括：

- 提供信息：向委托人提供交易相关信息，如交易对象、交易条件等。

- 撮合交易：促成委托人与交易对象达成交易。

- 协助交易：协助委托人完成交易，如办理手续、提供询问等。

委托人履行义务的方式包括：

- 支付报酬：向居间人支付约定的报酬。

- 配合居间人：提供居间人促成交易所需的信息和协助。

违约

违反居间义务合同的规定，会导致违约责任。

居间人的违约责任：

- 未促成交易：如果居间人未尽力促成交易，委托人可以要求居间人返还报酬。

- 提供虚假信息：如果居间人向委托人提供虚假信息，导致委托人遭受损失，居间人应当承担赔偿责任。

- 泄露委托人信息：如果居间人泄露委托人的商业秘密或其他重要信息，居间人应当承担赔偿责任。

委托人的违约责任：

- 未支付报酬：如果委托人未支付约定的报酬，居间人可以要求委托人支付报酬。

- 未配合居间人：如果委托人未提供居间人促成交易所需的信息和协助，居间人可以解除合同。

司法解释

《较高人民法院关于审理居间合同纠纷案件若干问题的规定》对居间义务合同的司法实践提供了指导：

- 居间人的报酬：居间人的报酬可以是固定金额、比例提成或其他方式。

- 居间人的责任：居间人应当对促成交易的结果承担责任。

- 委托人的责任：委托人应当及时向居间人提供交易信息，并配合居间人促成交易。

居间义务合同是一种重要的商业合同，在促进交易和维护市场秩序方面发挥着重要作用。理解居间义务合同的定义、要素、履行与违约规则对于当事人维护自身权益至关重要。