居间合同买房,避坑指南,助你安心置业

在房地产交易中，居间合同是连接购房者与房产中介的重要桥梁。然而，由于信息不对称等问题，签署居间合同时稍有不慎，就可能掉入陷阱，造成经济损失。本文将深入浅出地解析居间合同买房的流程、风险点以及防范措施，帮助购房者规避风险，顺利买到心仪的房产。

一、什么是居间合同买房？

居间合同买房，是指购房者委托房产中介公司寻找房源，并在中介公司的居间服务下，与卖方达成房屋买卖协议的一种交易方式。简单来说，就是通过中介公司牵线搭桥，最终实现购房目的。

1. 居间合同的主要内容：

双方的权利义务：包括中介公司提供真实房源信息、协助办理相关手续等义务，以及购房者支付佣金、配合看房等义务；

服务内容及期限：明确中介公司提供的具体服务内容，以及服务期限；

佣金标准及支付方式：约定佣金的计算方式、支付时间和方式；

违约责任：明确双方违反合同约定的责任承担。

2. 居间合同与房屋买卖合同的区别：

主体不同：居间合同的双方是购房者和中介公司，而房屋买卖合同的双方是购房者和卖方；

目的不同：居间合同是为了促成房屋买卖合同的签订，而房屋买卖合同则是为了实现房屋所有权的转移；

法律效力不同：居间合同不直接涉及房屋所有权的转移，而房屋买卖合同是房屋所有权转移的 legal basis。

二、居间合同买房的流程

1. 选取中介公司： 选取信誉良好、服务专业的正规中介公司，可以通过查看营业执照、资质证书、口碑评价等方式进行筛选。

2. 签署居间合同： 与中介公司明确服务内容、佣金标准、违约责任等重要条款，并签订书面合同。

3. 寻找房源： 中介公司根据购房者的需求，提供符合条件的房源信息，并安排看房。

4. 协商交易细节： 在确定意向房源后，中介公司协助购房者与卖方进行价格、付款方式、交房时间等方面的协商。

5. 签订房屋买卖合同： 双方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，并按照约定支付定金或首付款。

6. 办理贷款手续： 如需贷款，则需要配合银行或其他金融机构进行贷款审批和放款。

7. 办理过户手续： 贷款审批通过后，双方到房产交易中心办理房屋所有权过户登记手续。

8. 支付尾款及佣金： 房屋过户完成后，购房者支付剩余房款和中介佣金。

9. 交房： 卖方将房屋腾空并交付给购房者。

三、居间合同买房的风险点

1. 虚假房源： 部分中介公司为了吸引客户，可能会发布一些虚假的房源信息，浪费购房者的时间和精力。

2. 隐瞒房屋信息： 中介公司为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实情况，例如房屋存在抵押、查封、质量问题等，给购房者造成损失。

3. 佣金陷阱： 部分中介公司可能会在佣金方面设置陷阱，例如提前收取高额佣金、重复收费、乱收费等。

4. 服务不到位： 部分中介公司服务意识淡薄，在提供房源信息、协助办理手续等方面服务不到位，影响购房体验。

5. 合同风险： 部分中介公司提供的居间合同条款不公平、不合理，例如免责条款过宽、违约责任不明确等，损害购房者权益。

四、居间合同买房的防范措施

1. 选取正规中介： 选取信誉良好、规模较大、服务专业的正规中介公司，可以通过查看营业执照、资质证书、口碑评价等方式进行筛选。

2. 核实房源信息： 不要轻信中介公司提供的房源信息，要通过多种途径核实房屋的真实情况，例如查看房产证、询问邻居、登录相关网站查询等。

3. 签订规范合同： 仔细阅读居间合同条款，特别是关于服务内容、佣金标准、违约责任等方面的条款，确保条款公平合理，并签订书面合同。

4. 明确付款方式： 明确佣金的支付时间和方式，尽量选取在房屋过户完成后再支付佣金，避免资金风险。

5. 保留证据材料： 在整个交易过程中，要注意保留相关证据材料，例如看房记录、沟通记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

6. 及时寻求帮助： 如果在交易过程中遇到问题或纠纷，应及时向有关部门寻求帮助，例如消费者协会、住建部门、律师等。

居间合同买房是近来比较普遍的一种交易方式，但也存在一定的风险。购房者在选取中介公司、签订合同、核实房源信息、支付佣金等环节要提高警惕，防范风险，才能顺利买到心仪的房产。

以下是一些额外的建议：

在签订居间合同之前，可以先询问律师或其他专业人士，了解相关法律法规和风险点。

可以选取与中介公司签订“跳单”责任条款，避免在交易过程中被中介公司“跳单”。

在支付佣金时，要索取正规的收据或发票。

在房屋过户完成后，要及时办理水、电、煤气等户名变更手续。

希望以上内容能帮助您更好地了解居间合同买房的相关知识，顺利完成购房计划。