代建合同管辖权,争议解决的起点

代建合同作为一种特殊的建设工程合同，其管辖权问题一直是司法实践中的难点。本文将从立法、司法解释以及典型案例等方面，对代建合同管辖权进行全面的梳理和解读，并结合实务经验，为当事人提供争议解决的思路和建议。

一、 代建合同概述

1.1 代建合同的概念及特征

代建合同是指代建人按照委托人的要求，代为办理工程建设相关事宜，并收取酬金的协议。 与传统的建设工程合同相比，代建合同具有以下特征:

委托代理关系: 代建人是委托人的代理人，以委托人的名义进行活动。

专业服务性: 代建人提供的是专业的项目管理和工程建设服务。

风险共担: 代建人和委托人之间通常约定风险共担机制。

1.2 代建合同的法律适用

近来，我国尚无专门针对代建合同的法律法规。实践中，通常适用《中华人民共和国民法典》合同编以及《建设工程委托代理合同(示范文本)》等相关规定。

二、 代建合同管辖权的法律依据

2.1 《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定

《中华人民共和国民事诉讼法》是确定民事案件管辖权的基本法律依据。根据该法及相关司法解释，确定代建合同管辖权主要依据以下原则:

合同纠纷由被告住所地法院管辖 (第二十三条)

合同履行地、标的物所在地法院也享有管辖权 (第二十五条)

当事人可以选取管辖法院 (第二十六条)

2.2 较高人民法院相关司法解释

为了统一司法实践，较高人民法院发布了一系列司法解释，对代建合同管辖权问题进行了明确:

《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 中规定，以交付货物、提供服务、支付价款、工程建设等为合同主要内容的案件，可以选取被告住所地、合同履行地、标的物所在地法院管辖。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》 中规定，建设工程施工合同纠纷，可以选取工程所在地、被告住所地法院管辖。

三、 代建合同管辖权的确定

3.1 被告住所地

被告住所地是确定代建合同管辖权的基本原则。实践中，需要注意以下问题:

被告是法人或其他组织的，其住所地为主要营业地或主要办事机构所在地。

被告是公民的，其住所地为户籍所在地。

当事人对被告住所地约定不明确的，可以根据工商登记信息、税务登记信息、合同签订地等因素综合判断。

3.2 合同履行地

合同履行地是指当事人履行合同义务的地点。在代建合同中，合同履行地往往比较分散，例如：

代建人提供服务的场所

代建人为委托人办理相关手续的行政机关所在地

工程项目所在地

实践中，需要根据具体案情，确定合同的主要履行地。

3.3 标的物所在地

代建合同的标的物通常是指建设工程项目。因此，工程项目所在地法院也享有管辖权。

3.4 当事人协议管辖

当事人可以通过书面协议选取管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

四、 代建合同管辖权争议的解决

4.1 协商解决

协商解决是解决管辖权争议的较好方式，可以节省时间和成本。

4.2 管辖权异议

当事人对法院管辖权有异议的，可以在提交答辩状期间提出管辖权异议。

4.3 指定管辖

下级人民法院对管辖权发生争议，认为自己无管辖权的，应当报请上级人民法院指定管辖。

五、 案例分析

案例一：

A公司(住所地位于北京市)与B公司(住所地位于上海市)签订代建合同，约定由B公司代建位于天津市的工程项目。合同履行过程中发生争议，A公司欲起诉B公司。

分析: 本案中，被告住所地为上海市，合同履行地包括上海市、天津市等地，标的物所在地为天津市。根据相关法律规定，A公司可以选取向上海市、天津市法院提起诉讼。

案例二：

C公司(住所地位于广州市)与D公司(住所地位于深圳市)签订代建合同，约定D公司代为办理位于广州市的工程项近来期手续。合同履行过程中发生争议，C公司欲起诉D公司。

分析: 本案中，被告住所地为深圳市，合同履行地为广州市，标的物所在地为广州市。由于代建合同仅涉及前期手续，主要履行地为广州市，因此C公司可以选取向广州市、深圳市法院提起诉讼。

六、 实务建议

为了避免和减少代建合同管辖权争议，建议当事人在签订合同时注意以下几点:

明确约定管辖法院，并尽量选取对双方都比较便利的法院。

明确约定合同履行地，避免履行地分散导致管辖权难以确定。

保留好相关证据，例如合同、付款凭证、送达回证等，以便在诉讼中证明自己的主张。

代建合同管辖权问题复杂且具有一定的专业性，当事人在签订合同时应充分了解相关法律规定，并根据自身情况作出合理的选取，以有效维护自身合法权益。