居间中保合同,你必须知道的法律知识

一、什么是居间中保合同？

居间中保合同是指居间人和委托人约定，由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的协议。简单来说，居间中保合同就是居间人牵线搭桥，促成委托人与第三方达成交易，并从中获取报酬的合同。

二、居间中保合同的特征

居间中保合同具有以下几个显著特征：

双务性: 居间中保合同是典型的双务合同，即居间人和委托人双方互负义务、互享权利。

诺成性: 居间中保合同的成立一般只需双方意思表示一致即可，无需实际交付标的物或完成特定行为。

有偿性: 居间中保合同通常是有偿的，即委托人需要向居间人支付相应的报酬。

非要式性: 居间中保合同的形式较为灵活，可以是书面形式，也可以是口头形式，法律没有强制性规定。

三、居间中保合同与其他合同的区别

为了更好地理解居间中保合同，需要将其与其他几种类似的合同进行区分：

1. 居间中保合同与居间合同

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。两者区别在于：

标的不同: 居间中保合同的标的不仅包括居间服务，还包括中保服务，即居间人需要对委托人与第三人之间的交易提供担保。

责任不同: 居间中保合同中，居间人除了承担居间责任外，还承担中保责任，即对委托人与第三人之间的交易承担担保责任。

2. 居间中保合同与中保合同

中保合同是指中保人为债务人向债权人提供担保，当债务人不履行债务时，由中保人承担补充责任的合同。两者区别在于：

目的不同: 居间中保合同的目的是促成交易，而中保合同的目的是担保债务的履行。

主体不同: 居间中保合同的主体是居间人、委托人和第三方，而中保合同的主体是中保人、债权人和债务人。

四、居间中保合同的订立要素

要使居间中保合同合法有效，需要具备以下要素：

1. 当事人

居间中保合同的当事人包括居间人和委托人。

居间人: 可以是自然人、法人或其他组织，需要具备相应的居间中保资格。

委托人: 可以是自然人、法人或其他组织，需要具备相应的民事行为能力。

2. 标的

居间中保合同的标的是居间服务和中保服务。

居间服务: 指居间人为委托人提供信息、牵线搭桥、促成交易的服务。

中保服务: 指居间人为委托人与第三人之间的交易提供担保，例如保证、抵押等。

3. 报酬

居间中保合同的报酬是指委托人向居间人支付的费用。

报酬的约定: 双方可以自由约定报酬的数额、支付方式和支付时间。

无约定或约定不明的: 参照当地市场价格或由法院根据实际情况确定。

4. 形式

居间中保合同的形式较为灵活，可以是书面形式，也可以是口头形式。但为了避免日后发生纠纷，建议采用书面形式。

五、居间中保合同的履行

居间中保合同的履行是指当事人按照合同约定的内容进行实际操作。

1. 居间人的义务

尽职调查义务: 居间人应当对委托人提供的资料进行核实，并对交易标的进行必要的调查。

信息披露义务: 居间人应当将与交易有关的重要信息及时、准确、完整地告知委托人。

促成交易义务: 居间人应当尽力促成委托人与第三人之间的交易达成。

中保义务: 居间人应当按照约定对委托人与第三人之间的交易提供担保。

2. 委托人的义务

提供资料义务: 委托人应当向居间人提供与交易有关的真实、准确、完整的资料。

协助义务: 委托人应当积极配合居间人的工作，为其提供必要的协助。

支付报酬义务: 委托人应当按照约定向居间人支付报酬。

六、居间中保合同的违约责任

当一方当事人未按照合同约定履行义务时，构成违约，需要承担相应的法律责任。

1. 居间人的违约责任

未尽到义务导致交易失败: 返还报酬，并赔偿委托人因此遭受的损失。

提供虚假信息导致委托人受损: 承担赔偿责任。

未按照约定提供中保: 承担补充赔偿责任。

2. 委托人的违约责任

提供虚假信息导致居间人受损: 承担赔偿责任。

无正当理由拒绝支付报酬: 支付报酬并承担违约责任。

居间中保合同作为一种特殊的合同形式，在商业活动中发挥着重要的作用。了解并正确运用居间中保合同的相关法律知识，对于维护自身合法权益至关重要。在签订和履行居间中保合同时，建议询问专业律师，以确保合同的合法有效，避免不必要的法律风险。