建筑工程合同的种类都有哪些(建筑工程合同的种类有哪些)

建筑施工合同是建筑工程中最基本的合同形式之一，它是建立施工队伍和业主之间关系的重要方式。但是在实际应用中，随着建筑市场的不断发展，建筑工程合同逐渐多样化。以下是常见的建筑工程合同的种类：

总承包合同

总承包合同是指由总承包单位承担建筑工程全部或部分的设计、施工等全部工作，并对施工质量负责的一种合同。总承包合同适用于确切工期、设计难度大、专业要求高、建筑规模大、工程投资较大的建筑工程项目。

施工总承包合同

施工总承包合同是指整个建筑工程的设计和施工活动由总承包人一手包办的合同类型。它强调施工方完成整个项目，代替了业主，仅承担与业主对接确定项目需求的好处。该类型合同广泛应用于大型土木工程项目。

建设顾问合同

建设顾问合同是业主在规划和建设阶段选取的一种合同类型，旨在通过招标或洽谈等方式，聘请与建筑工程有关的专业技术服务机构，以提供建筑项目的规划设计、招标代理和建设管理等服务。

建设项目管理询问合同

建设项目管理询问合同是业主在整个建筑工程项目中聘请的专业技术服务机构提供项目管理、询问、评估等服务的一种合同类型。建设项目管理询问合同需考虑业主的需求和项目质量管理，同时保证项目质量和时间预算。

专业分包合同

专业分包合同指的是针对建设工程的专业性需求，在总承包方与业主等双方协商后，将某些专业区域或某些专业工序，由经验丰富的分包商单独承揽的一种合同类型。这种合同类型能够使分包商表现得更好，同时也有利于项目进度和专业技术。

建筑工程管理合同

建筑工程管理合同是业主在建筑项目中聘请专业工程管理人员进行全部管理活动的一种合同类型。在建筑工程管理合同中，主要体现了业主对项目进度和施工质量的关注，同时也保证了总承包商在缩短建筑工程周期和减少风险与失误方面表现得更出色。

总包分包合同

总包分包合同分为总包合同和分包合同两大部分，它既解决了总承包方面的问题，也解决了分承包商方面的问题，是解决建筑工程管理的重要手段。总承包人负责建筑工程的整体设计与施工，在总组织布局和控制下，分包商承办一部分工序或者局部建筑工程。

建筑工程合同的多样化提供了更多种形式的选取，既有利于建筑市场的发展，也有利于提高建筑工程项目的进度和施工质量。各种类型的建筑工程合同有其适用范围和优势，业主需要根据项目特点和自身需求，谨慎选取相应的合同类型。

建筑工程合同的种类有哪些

建筑工程合同是建筑行业中常见的合同形式之一，它规定了建筑工程的双方权利义务关系、建筑工程的质量要求、技术标准、工程进度安排等方面的内容，是建筑工程运行的基础性文件。根据建筑工程合同的不同形式和具体情况，可以分为以下几种类型：

施工总承包合同

施工总承包合同是一种承包商承担从设计到竣工的全部工作，包括人员、材料、工具、设备、机械、建筑实体的建造以及相关的管理和监督，实现“一揽子”服务。在施工总承包合同中，业主只需要向承包商支付工程款，承包商要负责建造建筑，并承担相关的质量和进度责任。

单项工程承包合同

单项工程承包合同是一种常见的建筑工程合同形式，也是中小型工程中常见的形式。该合同规定了承包商承担单项工程的建筑责任，以及业主应承担的工作内容和质量要求。协商一致后，进行签署并付款，由承包商独立完成工程建设并达到预定质量标准。

设计施工一体化合同

设计施工一体化合同是指一种新型的建筑工程合同，也是一种新型的建筑建设模式。在设计施工一体化合同中，设计与施工过程同时进行并协调执行，减少了环节的繁琐化和时间的浪费。同时，还可以有效地减少工程前期的询问费用，缩短工程进度，提高工程质量。

工程设计合同

工程设计合同是指设计机构与业主之间签订的合同，是设计过程中的重要一环。该合同规定了设计机构应承担的建筑设计工作，包括设计范围、设计内容、设计质量等方面的内容，同时也规定了业主付款与合同期限的要求。

分包合同

分包合同是指主承包商将一部分业务分包给其他企业进行执行的合同。分包合同通常包括明确的工程内容、分包商的权责与业主的责任、工期、工程质量要求、施工进度等方面的内容。分包合同还规定了分包商的报酬情况、工程变更机制，工程保险等相关条款。

以上是建筑工程合同的种类，根据实际情况，业主可以选取最适合自己需要的合同类型与承包商签署合同。建筑工程合同是建筑项目的重要依据，对于业主和承包商双方都有很大的保障作用，建议在签订合同前，充分了解本次建设需要的工程类型与各种合同形式，选取最适合的合同类型是大限度保证工程成功的关键之一。

建筑工程涉及到的合同种类及费用借鉴

建筑工程合同种类

建筑工程是一个复杂的系统工程，采购、施工、监理、设计、验收等方面涉及众多的合同。以下是建筑工程中常见的合同种类及其简述：

建设工程招标投标

建立建设工程项目的实施方案，设计并编制招标文件，进行公开招标或邀请招标，并与中标方签订履行合同。价格借鉴：根据项目的规模、复杂程度等因素不同而变化。

建设工程总承包合同

由建设工程的总承包商与建设单位签订，总承包商承担全部或部分设计和施工任务，并在设计阶段为建设单位提供方案，负责协调各专业承包商的施工，整个工程由总承包商统筹管理。价格借鉴：根据工程规模、内容及建设地区等因素的不同而变化。

建设工程专业承包合同

由建设工程的专业承包商与建设单位签订，承担建设工程实施中的特定专业任务，如土石方工程、钢结构工程、机电工程等。价格借鉴：根据工程规模、内容及建设地区等因素的不同而变化。

建设工程监理合同

由建设工程监理单位与建设单位签订，监理单位在建设工程实施中，对工程的合规性、质量和进度进行监督，对工程质量问题提供技术询问和处理方案。价格借鉴：通常按照项目总造价一定比例收取。

建设工程设计合同

由建设工程的设计单位与建设单位签订，设计单位进行工程方案设计、深化设计、施工图设计等相关工作，为工程的建设提供技术支持。价格借鉴：通常按照设计工作量、难度等因素收取。

建筑工程合同费用借鉴

建筑工程合同费用是一个与工程规模和复杂程度相关的问题，以下是建筑工程合同中常见费用及其借鉴：

设计费

设计费用通常按照设计工作量、难度等因素计算，一般在2%~6.5%之间，也有根据工程造价的一定百分比进行计算的。

施工费

施工费通常按照工程的清单价或总价格计算，一般在4000元/平方米~14000元/平方米之间。

监理费

监理费用通常按照工程造价的一定比例进行计算，一般在1%~3%之间，也有按照开工大会成果、监理工作量等进行计算的。

验收检测费

验收检测费用根据工程规模、复杂程度、验收标准等因素进行计算，一般在0.1%~0.3%之间。

工程保险费

工程保险费主要是针对工程发生意外事故或其他损失的风险进行保险，保险费用根据保险种类、保险期限等因素而变化，一般在工程造价的0.3%~0.5%之间。

税费

建筑工程合同费用中，一般还会包含税费，其中包括增值税、营业税、印花税等。税费根据工程的合同金额、税率等因素影响，一般在5%~15%之间。

建筑工程涉及到的合同种类也包括了工程完成所需的各个环节，同时也需要合理地控制工程成本。因此，建筑工程合同费用的计算和合同的签订需要充分考虑工程的实际情况，以保证工程质量、完成时间和费用控制的协调。