代价建企业合同,深度解析与风险防范

代价建企业合同作为一种特殊的建设工程承包方式，在项目投资和建设领域日益受到关注。本文将深入解析代价建企业合同的概念、特点、适用范围、订立要点、风险防范以及争议解决等方面，为相关企业提供全面的借鉴和指导。

一、代价建企业合同概述

1.1 概念界定

代价建企业合同是指发包方（通常是项目业主）将项目的建设任务委托给承包方（通常是具备工程设计、施工等综合能力的企业），由承包方按照合同约定完成工程建设，并在项目竣工验收合格后，将符合约定的建设成果交付发包方，发包方按照合同约定支付工程价款的协议。

1.2 特点分析

与传统的建设工程承包方式相比，代价建企业合同具有以下显著特点：

承包范围更广： 涵盖了从项近来期询问、设计、施工到后期运营维护的全过程或部分阶段。

合作关系更紧密： 发包方和承包方之间建立了长期、稳定的合作关系，共同参与项目的决策和实施。

风险分担更合理： 通过合同约定，可以将项目的风险在发包方和承包方之间进行合理分担。

资金使用更灵活： 发包方可以根据项目进展情况分期支付工程款，减轻资金压力。

1.3 适用范围

代价建企业合同适用于投资规模较大、技术复杂、工期较长的建设工程项目，例如：

基础设施建设项目：高速公路、铁路、机场、港口等。

公共服务设施项目：医院、学校、体育场馆等。

工业和民用建筑项目：工厂、写字楼、住宅小区等。

二、代价建企业合同订立要点

2.1 合同主体资格审查

发包方： 应具备项目审批、核准或备案手续，拥有项目建设资金来源证明，以及土地使用权证等相关证件。

承包方： 应具备相应的企业资质等级，拥有完成项目建设所需的专业技术人员、施工设备和资金实力。

2.2 合同内容约定

项目概况： 明确项目名称、建设地点、建设规模、建设内容、质量标准、工期要求等基本信息。

承包范围： 详细界定承包方的工作内容，包括但不限于勘察设计、设备材料采购、施工安装、调试运行、竣工验收、运营维护等。

工程价款及支付方式： 确定工程总价款，并约定付款节点、付款比例、付款方式、结算依据、结算程序等。

风险分担机制： 明确不可抗力事件的范围和责任承担，以及其他风险事件的处理原则和责任分担方式。

质量保证和保修责任： 约定工程质量保修期，以及承包方在保修期内的责任和义务。

争议解决方式： 约定协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式，并明确管辖法院或仲裁机构。

2.3 合同附件

可行性研究报告

项目初步设计文件

项目概算或预算书

设备材料清单

相关技术规范和标准

三、代价建企业合同风险防范

3.1 发包方风险防范

选取合适的承包方： 对承包方的资质、经验、业绩、信誉等方面进行全面考察，选取实力雄厚、信誉良好的企业。

加强合同管理： 制定完善的合同管理制度，严格按照合同约定履行义务，并及时监督承包方的履约情况。

做好资金监管： 设立专门的项目资金账户，实行专款专用，并对资金使用情况进行定期审计。

完善保险机制： 为项目购买相应的工程保险，例如建筑工程一切险、安装工程一切险、人身意外伤害险等，转嫁风险。

3.2 承包方风险防范

做好项近来期调研： 对项目的可行性、风险点、市场前景等方面进行充分调研，避免盲目承包。

优化设计方案： 在保证工程质量和功能的前提下，尽量降低项目成本，提高项目效益。

加强施工管理： 严格按照设计图纸和技术规范进行施工，确保工程质量和安全。

控制项目成本： 加强对材料采购、设备租赁、人工成本等方面的控制，提高项目利润率。

四、 代价建企业合同争议解决

4.1 协商解决

协商解决是指发包方和承包方通过友好协商的方式解决合同争议。这是解决合同争议最经济、最便捷的方式。

4.2 调解解决

调解解决是指发包方和承包方共同委托第三方（例如行业协会、仲裁委员会等）对合同争议进行调解。调解协议具有法律约束力。

4.3 仲裁解决

仲裁解决是指发包方和承包方将合同争议提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决是终局性的，对双方均具有约束力。

4.4 诉讼解决

诉讼解决是指发包方或承包方将合同争议起诉至人民法院，由人民法院依法进行审判。

代价建企业合同作为一种新型的建设工程承包方式，在项目投资和建设领域发挥着越来越重要的作用。企业在签订和履行代价建企业合同时，应充分了解其特点和风险，并根据自身实际情况制定相应的风险防范措施，以保障自身的合法权益。

特别提示： 本文仅供借鉴，不构成任何法律建议。具体操作请询问专业律师。