建筑赠与合同,一份情谊,一份责任

在人情社会中，赠与行为并不少见，尤其在家庭成员之间。而当赠与标的涉及到建筑物时，其复杂性和潜在风险便不可小觑。为了避免日后产生不必要的纠纷，一份合法有效的建筑赠与合同就显得尤为重要。本文将为您详细解读建筑赠与合同的相关知识，帮助您规避风险，顺利完成赠与。

一、什么是建筑赠与合同？

建筑赠与合同是指赠与人将建筑物的所有权无偿转让给受赠人，而受赠人愿意接受的协议。这里的建筑物不仅包括房屋，还包括与房屋相关的土地使用权、附属设施等。

与一般的赠与合同相比，建筑赠与合同涉及标的价值较高，法律关系更为复杂，因此在签订合同时需要更加谨慎，注意以下几点：

主体适格: 赠与人和受赠人都必须具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

意思表示真实: 赠与人和受赠人必须是出于真实的意思表示签订合同，不得存在欺诈、胁迫等情况。

标的明确: 合同中应明确约定赠与的建筑物范围、面积、坐落位置、土地使用权性质等信息。

形式合法: 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，建筑赠与合同应当采用书面形式，并办理房屋所有权转移登记手续，才能使合同生效。

二、签订建筑赠与合同需要注意哪些问题？

为了保障自身权益，在签订建筑赠与合同时，赠与人和受赠人双方都需要特别注意以下问题：

1. 明确赠与标的范围

合同中应明确约定赠与的建筑物是整栋房屋还是部分房屋, 以及是否包含附属设施、土地使用权等。如果仅赠与房屋，那么土地使用权如何处理也需要在合同中明确约定。

2. 明确房屋现状及相关责任

为了避免日后产生纠纷，赠与人在签订合同时应如实告知受赠人房屋的现状，包括房屋的建筑年代、结构、装修情况、是否存在质量问题、是否设定抵押等。同时，双方也可以在合同中约定，如果房屋存在瑕疵，由谁负责维修或承担相应的责任。

3. 明确税费承担

建筑赠与合同涉及到契税、个人所得税等税费，双方应在合同中明确约定由谁承担。一般情况下，税费由受赠人承担，但双方也可以协商确定。

4. 明确合同解除条件

为了避免受赠人出现不孝敬、不赡养等行为，赠与人可以在合同中约定解除权，即在发生特定情况下，例如受赠人不履行赡养义务时，赠与人有权解除合同，收回房屋。

5. 办理公证和登记手续

为了增强合同的法律效力，建议双方到公证处办理公证手续。同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的转移，以办理房屋所有权转移登记为准。因此，双方在签订合同后，还需携带相关材料到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，才能最终完成房屋的赠与。

三、建筑赠与合同范本

以下是一份简单的建筑赠与合同范本，供大家借鉴：

建筑赠与合同

甲方（赠与人）：

(姓名)

(身份证号)

(住址)

乙方（受赠人）：

(姓名)

(身份证号)

(住址)

甲乙双方经协商一致，就甲方将其所有的房屋赠与乙方一事，达成如下协议：

一、 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于（房屋地址），建筑面积（建筑面积）平方米，土地使用权取得方式为（土地使用权取得方式），使用期限至（使用期限）。

1.2 房屋附属设施包括（附属设施清单）。

二、 赠与内容

2.1 甲方自愿将其所有的上述房屋及附属设施无偿赠与乙方。

2.2 本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

三、 税费承担

3.1 本合同涉及的契税、个人所得税等税费由（税费承担方）承担。

四、 合同解除

4.1 若乙方（约定解除条件，例如不履行赡养义务等），甲方有权解除本合同，收回房屋。

五、 争议解决

5.1 本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、 其他

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

6.2 本合同未约定的内容，按照国家有关法律法规执行。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

（日期）

建筑赠与合同是涉及财产权益的重要法律文件，签订时需谨慎对待。建议您在专业人士的指导下，根据自身情况和实际需求，制定一份内容完整、条理清晰、合法有效的合同，以保障自身权益，避免日后产生不必要的纠纷。