一、什么是居间协议？
居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，居间人就是“中间人”，为委托人牵线搭桥，促成交易。
二、北京签订居间协议需要注意哪些问题？
在北京签订居间协议，需要注意以下事项：
1. 选取正规的居间机构和经纪人。
查看营业执照、经纪人资格证书等证件，确认其合法经营。
选取信誉良好、口碑较好的机构和经纪人。
2. 明确约定双方的权利义务。
居间协议中应明确约定居间服务的具体内容、报酬标准、支付方式、违约责任等。
特别注意“单独代理”等条款，避免自身权益受损。
3. 注意审查合同文本。
仔细阅读合同条款，特别是免责条款、违约责任等重要条款。
对合同内容有疑问的，应及时提出，并要求对方解释清楚。
4. 保留相关证据。
保留好居间协议、支付凭证、沟通记录等相关证据，以便日后维权。
三、居间协议与中介合同有什么区别？
很多人将居间协议和中介合同混淆，实际上两者有本质区别：
| 项目 | 居间协议 | 中介合同 |
|---|---|---|
| 定义 | 居间人仅报告订立合同的机会或提供媒介服务 | 中介人介入合同当事人之间，以自己的名义促成他人订立合同 |
| 权利义务 | 居间人不直接参与合同谈判和签订，只承担信息传递义务 | 中介人直接参与合同谈判和签订，承担促成合同成立的义务 |
| 报酬 | 居间报酬以促成交易为前提 | 中介费用不以促成交易为前提 |
| 责任 | 居间人不承担交易失败的责任 | 中介人需对交易失败承担一定责任 |
举例说明:
小王想在北京买房，找到房屋中介公司A。
居间协议: A公司仅向小王提供房源信息，促成小王与房东见面洽谈。若交易成功，A公司收取居间服务费；若交易失败，A公司不承担责任。
中介合同: A公司作为中介方，与小王和房东分别签订合同，负责促成三方达成一致并签订房屋买卖合同。无论交易是否成功，A公司均可收取中介费用。
四、居间协议中常见的陷阱有哪些？
1. 虚假房源信息: 一些不法中介会发布虚假房源信息，吸引客户关注，但实际并不存在该房源。
2. 隐瞒房屋真实情况: 故意隐瞒房屋的质量问题、产权瑕疵等，诱导客户签订合同。
3. 阴阳合同: 为逃避税费，中介可能会要求客户签订阴阳合同，即实际成交价高于合同价格。
4. 捆绑消费: 强制客户接受其他服务，例如贷款服务、装修服务等，否则拒绝提供居间服务。
5. 提前收取高额费用: 在未提供实质性服务的情况下，就要求客户支付高额的看房费、信息费等。
6. 模糊的违约责任: 合同中对违约责任的约定不明确，导致客户维权困难。
五、如何维护自身权益？
1. 提高警惕，谨防上当受骗。
不要轻信低价房源、口头承诺等。
多方核实房源信息，可通过政府网站、房产管理部门等渠道查询。
2. 签订合同时，仔细阅读条款，明确双方的权利义务。
对合同内容有疑问，应及时提出并要求对方解释清楚。
3. 保留好相关证据，例如居间协议、支付凭证、沟通记录等。
4. 一旦发现自身权益受损，应及时寻求法律途径解决。
可以先与中介协商解决，协商不成的，可以向有关部门投诉或提起诉讼。
六、何时需要寻求北京居间协议律师的帮助？
在以下情况下，建议您询问北京居间协议律师：
1. 您对居间协议的相关条款存在疑问，需要专业律师进行解读。
2. 您与中介发生纠纷，需要律师帮助您维护自身合法权益。
3. 您需要律师起草或审查居间协议，避免法律风险。
北京居间协议律师可以为您提供专业的法律服务，帮助您维护自身合法权益。
免责声明:
本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体案件需根据实际情况进行分析。
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