深圳居间合同,租房买房必备指南

在深圳这座充满活力的城市，租房买房是许多人的必经之路。为了保障自身权益，避免不必要的纠纷，了解和签订一份规范的深圳居间合同至关重要。本文将为您详细解读深圳居间合同的方方面面，助您在租房买房过程中更加安心。

一、什么是深圳居间合同？

深圳居间合同是指居间人（通常是房地产中介公司）为促成委托人（出租方/出售方、承租方/购买方）与第三方之间达成房屋租赁或买卖交易，而与其签订的协议。

二、深圳居间合同与其他合同的区别

深圳居间合同与房屋租赁合同、房屋买卖合同不同，主要区别在于：

合同主体不同: 居间合同的当事人是居间人和委托人，而租赁合同和买卖合同的当事人是出租方/出售方和承租方/购买方。

合同目的不同: 居间合同的目的是促成租赁或买卖合同的签订，而租赁合同和买卖合同的目的是确定房屋租赁或买卖关系。

合同义务不同: 居间人的义务是提供信息、撮合交易，而出租方/出售方和承租方/购买方的义务是按照合同约定履行租赁或买卖义务。

三、签订深圳居间合同需要注意哪些问题？

在签订深圳居间合同时，需要注意以下问题：

(一) 选取正规中介机构

选取正规、信誉良好的中介机构至关重要。可以通过查看营业执照、资质证书、行业协会会员资格等方式进行核实。建议选取在深圳市房地产经纪行业协会备案的机构，并登录深圳市住房和建设局官方网站查询中介机构及从业人员信息，确保其合法经营。

(二) 仔细阅读合同条款

签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是以下内容：

居间标的: 明确房屋的位置、面积、用途、价格等信息。

居间服务内容: 明确中介机构提供的具体服务，如信息询问、带看房屋、促成交易等。

居间费用: 明确居间费用标准、支付方式、支付时间等。

违约责任: 明确双方违反合同的责任承担方式。

争议解决方式: 约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

(三) 确认房源信息真实性

在签订合同前，应要求中介机构提供房屋产权证明、租赁许可证等相关证件，并实地查看房屋状况，确认房源信息的真实性。

(四) 谨慎支付费用

不要轻易支付任何费用，特别是定金。支付费用时，应要求中介机构开具正规发票，并妥善保管相关凭证。

(五) 及时签订租赁/买卖合同

在达成租赁或买卖意向后，应及时与出租方/出售方签订正式的租赁合同或买卖合同，并办理相关手续。

四、深圳居间合同常见问题及应对方法

(一) 中介费过高怎么办？

深圳市住房和建设局发布了《关于规范深圳市房地产经纪行业收费的通知》，对中介服务费实行政府指导价，并规定了较高收费标准。如果遇到中介费过高的情况，可以向深圳市住房和建设局投诉举报。

(二) 中介机构服务不到位怎么办？

如果中介机构服务不到位，例如提供虚假信息、隐瞒房屋缺陷等，可以要求中介机构承担违约责任，并可以向深圳市住房和建设局投诉举报。

(三) 发生纠纷如何解决？

如果发生纠纷，可以先尝试与中介机构协商解决。协商不成的，可以通过以下途径解决：

申请调解: 向深圳市房地产经纪行业协会申请调解。

申请仲裁: 向深圳仲裁委员会申请仲裁。

提起诉讼: 向人民法院提起诉讼。

在深圳租房买房，签订一份规范的居间合同是保障自身权益的关键。希望本文能够帮助您更好地了解深圳居间合同，避免不必要的麻烦和损失，顺利找到理想的住处。

温馨提示：

本文仅供借鉴，具体情况请询问专业人士。