居间合同关系

1. 什么是居间合同？

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

简单来说，就是中间人（居间人）为促成他人（委托人）与第三人达成协议而牵线搭桥，事成之后，委托人向中间人支付报酬。

例如:

房产中介公司为买卖双方牵线搭桥，促成房屋交易。

婚介机构为单身男女介绍对象，促成婚姻关系。

2. 居间合同有哪些特征？

居间性: 居间合同的核心是居间人提供信息或媒介服务，促成他人交易，自身并非交易主体。

双务性: 居间合同中，居间人负有报告订立合同的机会或提供订立合同媒介服务的义务，委托人负有支付报酬的义务。

有偿性: 居间人提供服务是有偿的，委托人需支付报酬。

诺成性: 居间合同的成立一般不需要特定形式，双方意思表示一致即可。

3. 居间合同与其他合同类型有什么区别？

居间合同与委托合同:

居间合同中，居间人不参与委托人与第三人之间的交易，只负责牵线搭桥；而委托合同中，受托人需要以委托人的名义进行活动。

居间人没有代理权，不能代表委托人签订合同；而受托人可以代理委托人签订合同。

居间合同与行纪合同:

居间人只是提供信息或媒介服务，不直接参与交易谈判；而行纪人则需要代表委托人进行交易谈判。

居间人没有保管、运输、交付标的物的义务；而行纪人负有保管、运输、交付标的物的义务。

4. 居间人的权利义务有哪些？

权利：

报酬请求权: 居间人促成合同成立的，有权向委托人请求支付报酬。

费用请求权: 居间人为履行居间义务支出的必要费用，有权请求委托人偿还。

拒绝指示权: 委托人的指示违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益的，居间人有权拒绝。

义务：

尽力促成义务: 居间人应尽力促成委托人与第三人订立合同。

报告义务: 居间人应及时向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。

保密义务: 居间人对在履行居间义务过程中知悉的商业秘密，负有保密义务。

5. 委托人的权利义务有哪些？

权利：

要求居间人尽力促成义务: 委托人有权要求居间人尽力促成合同成立。

要求居间人报告义务: 委托人有权要求居间人及时报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。

要求居间人保密义务: 委托人有权要求居间人对其商业秘密负有保密义务。

义务：

支付报酬义务: 居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。

偿付费用义务: 居间人为履行居间义务支出的必要费用，委托人应予以偿还。

提供必要协助义务: 委托人应向居间人提供必要的协助，以方便其履行居间义务。

6. 居间合同的成立与生效？

成立: 居间合同为诺成合同，双方意思表示一致即可成立。

生效: 居间合同的生效时间由双方约定，没有约定的，则自合同成立时生效。

7. 居间合同的履行与解除？

履行: 居间人和委托人应按照合同约定全面履行各自的义务。

解除: 居间合同可以通过以下方式解除：

双方协商一致解除。

法定解除，如：

一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。

一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的。

法律规定的其他情形。

8. 居间合同涉及的法律责任有哪些？

违约责任: 一方当事人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

缔约过失责任: 在合同订立过程中，一方当事人因故意或者重大过失致使合同不成立、无效或者被撤销的，应承担缔约过失责任。

居间合同在商业活动中扮演着重要的角色，了解居间合同的相关知识，对于维护自身合法权益至关重要。在签订和履行居间合同时，建议询问专业律师，以规避法律风险。