违法建筑所有权人

违法建筑所有权人是指对违法建筑享有所有权的主体。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，建设的房屋和其他建筑物、构筑物。违法建筑的所有权问题，一直是法律实践中的难点和争议焦点。

一、违法建筑所有权人的认定

违法建筑的所有权人，一般认定为违法建筑的建造人。具体包括：

1. 自然人：个人出于自身居住或其他目的，未经批准擅自建造的房屋等建筑物。

2. 法人或其他组织：公司、企业等组织未经批准擅自建造的厂房、办公楼等建筑物。

3. 农村集体经济组织成员：在农村集体土地上，未经批准擅自建造的房屋。

需要注意的是，以下几种情况下，即使是建造人，也不一定能被认定为违法建筑的所有权人：

使用他人土地建造的违法建筑：建造人对违法建筑不享有所有权，土地所有权人可能享有该建筑物的所有权。

违法建筑被强制拆除：违法建筑被拆除后，建造人丧失对该建筑物的所有权。

违法建筑被国家没收：根据相关法律规定，国家可以对违法建筑进行没收，此时建造人丧失所有权。

二、违法建筑所有权人的权利和义务

（一）权利

1. 占有、使用、收益权：在违法建筑未被拆除或没收的情况下，违法建筑所有权人对其享有占有、使用和收益的权利。

2. 处分权：违法建筑所有权人对其享有一定的处分权，例如可以将违法建筑出租给他人使用，但不能进行买卖、抵押等法律禁止的处分行为。

3. 请求排除妨害权： 当违法建筑所有权人的合法权益受到侵害时，有权请求排除妨害，例如请求他人停止侵占其房屋的行为。

（二）义务

1. 遵守法律法规：违法建筑所有权人有义务遵守国家有关法律法规，不得利用违法建筑从事违法犯罪活动。

2. 承担整改责任：对于可以采取改正措施消除违法行为、恢复原状的违法建筑，所有权人有义务在行政机关规定的期限内完成整改。

3. 承担拆除费用：违法建筑被依法拆除时，所有权人应当承担相应的拆除费用。

4. 赔偿损失：违法建筑给他人造成损失的，所有权人应当承担相应的赔偿责任。

三、违法建筑所有权的法律效力

违法建筑的所有权，是指违法建筑所有权人对其违法建筑享有的权利，但这种权利是受到法律限制的。具体表现为：

1. 不享有完全的物权保护：与合法建筑物不同，违法建筑的所有权不能得到法律的完全保护。

2. 不能对抗国家强制力：当国家为了公共利益需要拆除违法建筑时，违法建筑的所有权人无权对抗。

3. 处分行为受限：违法建筑的所有权人不能进行买卖、抵押等法律禁止的处分行为。

四、违法建筑所有权的处理方式

针对违法建筑，我国法律主要采取以下几种处理方式：

1. 补办手续：对于符合城市规划条件的违法建筑，可以补办相关手续，使其合法化。

2. 限期拆除：对于不符合城市规划条件、严重影响城市规划的违法建筑，责令违法建筑所有权人在限期内自行拆除。

3. 强制拆除：对于拒不拆除的违法建筑，由有关部门依法强制拆除。

4. 没收：对于严重违反法律法规，危害公共安全，损害社会公共利益的违法建筑，可以依法予以没收。

五、相关法律法规

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国物权法》

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》

违法建筑问题是一个复杂的社会问题，涉及到多方面的利益关系。解决违法建筑问题，需要政府部门加强监管，加大执法力度，同时也要加强普法宣传，提高公民的法律意识，引导公民自觉守法，共同维护良好的城市规划秩序。