业主找游击队施工合同

业主找游击队施工合同是指业主不通过正规的装修公司，而是直接与没有营业执照和资质证明的施工队（俗称“游击队”）签订的关于房屋装修或工程施工的协议。由于游击队缺乏正规管理和行业规范约束，签订此类合同存在极大风险。

一、合同主要内容

业主与游击队签订的施工合同，通常包含以下内容：

双方信息: 明确业主和施工队的姓名或名称、联系方式、身份证号或营业执照等身份信息。

工程概况: 详细描述工程项目、施工地点、房屋面积、施工内容、质量要求等。

材料供应: 约定由业主提供哪些材料，由施工队提供哪些材料，各自的品牌、规格、数量、价格等，并明确材料采购和验收方式。

工期安排: 明确工程的开工日期、竣工日期，以及各个施工阶段的时间节点。

工程造价: 详细列明各项工程内容的单价、数量和总价，并约定付款方式、付款时间和比例。

质量保修: 约定工程的保修期限，以及在保修期内出现质量问题的处理方式和责任承担。

违约责任: 明确双方在合同履行过程中出现违约行为的责任承担，例如延期完工、工程质量不合格、拖欠工程款等情况的处理方式。

争议解决方式: 约定发生合同纠纷时的解决途径，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

其他约定: 根据实际情况，双方可以约定其他相关事项，例如安全施工、文明施工、环境保护等。

二、合同签订注意事项

由于游击队缺乏正规管理，签订此类合同存在较大风险，业主需要注意以下事项：

(一) 尽量避免选取游击队

建议业主尽量选取正规的、具有相关资质的装修公司，签订正规的装修合同。正规公司管理规范，施工质量更有保障，出现问题也更容易解决。

(二) 谨慎选取施工队

如果确实需要选取游击队，业主需要谨慎选取，多方考察比较，了解其过往的工程案例和口碑评价，并尽量选取经验丰富、信誉良好的队伍。

(三) 签订书面合同

口头协议缺乏法律效力，容易产生纠纷。业主与施工队必须签订书面合同，明确双方的权利义务，避免日后产生不必要的麻烦。

(四) 合同内容要详细具体

合同内容要尽可能详细、具体，避免使用模糊不清的语言，例如“按市场价结算”、“质量合格”等，避免日后产生争议。

(五) 明确材料供应和验收方式

材料是影响工程质量的重要因素，合同中要明确材料的品牌、规格、数量、价格，以及采购和验收方式，避免以次充好或虚报价格。

(六) 约定合理的付款方式

建议业主不要一次性支付全部工程款，可以分阶段付款，例如开工预付一部分，中期验收合格后再支付一部分，竣工验收合格后再支付尾款。

(七) 明确违约责任

合同中要明确违约责任，约定延期完工、工程质量不合格、拖欠工程款等情况的处理方式，并约定违约金的计算方式。

(八) 保留相关证据

在施工过程中，业主要注意保留相关证据，例如合同原件、付款凭证、材料清单、工程变更单、验收记录等，以便日后发生纠纷时维护自身权益。

三、存在的风险和问题

业主找游击队施工，虽然看似成本较低，但也存在很多风险和问题：

(一) 施工质量难以保证

游击队人员素质参差不齐，缺乏专业的技术培训和管理，施工质量难以保证，容易出现偷工减料、以次充好等问题，最终导致工程质量不合格，甚至留下安全隐患。

(二) 工程进度难以控制

游击队流动性大，缺乏有效的管理机制，工程进度难以控制，容易出现延期完工的情况，影响业主正常生活。

(三) 安全责任难以界定

游击队没有正规的营业执照和资质证明，在施工过程中如果发生安全事故，责任难以界定，业主可能需要承担相应的责任。

(四) 售后服务没有保障

游击队流动性大，工程完工后，如果出现质量问题，很难找到人进行维修，业主难以维护自身权益。

(五) 法律风险

由于游击队本身不具备合法经营资格，业主与之签订的合同效力存疑，一旦发生纠纷，业主难以通过法律途径维护自身权益。

四、建议

为了避免不必要的麻烦和损失，建议业主尽量选取正规的装修公司，签订正规的装修合同。如果确实需要选取游击队，也要谨慎选取，签订详细的书面合同，并做好相关证据的收集和保留。

五、相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《住宅室内装饰装修管理办法》

六、借鉴资料

中国裁判文书网

国家市场监督管理总局

住房和城乡建设部