施工合同金额与建安费：深度解析及实务指南

一、在建筑工程项目中，施工合同金额和建安费是两个至关重要的概念，它们直接关系到项目的投资规模、成本控制以及各方的经济利益。准确理解和把握这两个概念，对于合理编制工程预算、签订公平合理的施工合同、有效控制工程造价、保障项目顺利实施具有重要意义。

二、 施工合同金额：项目建设的总投资

施工合同金额是指发包人和承包人在施工合同中约定的，承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并交付发包人使用，发包人应付给承包人的款项总额。

2.1 施工合同金额的构成

施工合同金额通常由以下几部分构成：

建安工程费: 指为完成工程项目主体及辅助工程的建造，发生的人工费、施工机械使用费、企业管理费、规费和税金等费用。

设备购置费: 指为工程项目购置或自制的需安装的机械设备、电气设备、传动装置等，以及为工程项目服务的生产家具、工具器具等所需的费用。

工程建设其他费用: 指除建安工程费、设备购置费以外，为工程项目建设所必需的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费、前期工作费、环境影响评价费、安全设施费等。

预备费: 指在工程项目实施过程中，为可能发生的工程量变化、价格调整、设计变更等预留的费用。

建设期利息: 指项目在建设期内，为工程建设所需资金而支付的贷款利息。

2.2 确定施工合同金额的方式

确定施工合同金额的方式主要有以下几种：

固定总价合同: 指在合同中约定一个固定的总价，无论实际发生的成本如何变化，承包人都只能获得约定的总价款。

可调总价合同: 指在合同中约定一个初始总价，并约定在发生特定情况时，例如材料价格大幅波动、设计变更等，可以对总价进行调整。

成本加酬金合同: 指在合同中约定承包人的实际成本，并在此基础上，按照一定的比例或固定金额支付酬金给承包人。

三、 建安费：工程实体建造的核心成本

建安费是指建筑安装工程费用，是施工合同金额的重要组成部分，也是工程造价的核心内容之一。它反映了工程项目主体结构和附属工程的建造费用，是衡量工程项目建设成本的重要指标。

3.1 建安费的构成

建安费的构成可以概括为“人、材、机、企、利、规、税”七个方面:

人工费: 指施工企业支付给直接从事建筑安装工程施工的生产工人的所有费用，包括工资、奖金、津贴、补贴以及社会保险费等。

材料费: 指用于建筑安装工程的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品以及工程用燃料的费用，包括材料原价、运输费、采购保管费等。

施工机械使用费: 指施工企业为完成建筑安装工程，使用自有或租赁的施工机械所发生的费用，包括机械折旧费、修理费、燃料动力费、司机工资等。

企业管理费: 指施工企业为组织和管理建筑安装工程施工生产经营活动所发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费、工会经费等。

利润: 指施工企业完成建筑安装工程承包业务后，按规定提取的利润。

规费: 指国家或地方政府部门规定，由施工企业缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等。

税金: 指施工企业按规定缴纳的税费，包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

3.2 建安费的计算方法

建安费的计算方法主要有以下几种：

工程量清单计价法: 根据国家或地方编制的工程量清单计价规范，将工程量清单中的各个项目进行分解，分别计算人工费、机械费，并计取相应的管理费、规费和税金，最后汇总得到建安费。

工料单价法: 根据预算定额或市场价格，确定人工、材料、机械的单价，然后根据工程量计算人工费、机械费，并计取相应的管理费、规费和税金，最后汇总得到建安费。

成本加酬金法: 根据施工企业实际发生的成本，加上约定的酬金，计算得到建安费。

四、 施工合同金额与建安费的区别与联系

4.1 区别

范围不同: 施工合同金额的范围更广，包含了建安费以及设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。而建安费仅指建筑安装工程费用，是施工合同金额的一部分。

功能不同: 施工合同金额是发包人和承包人结算工程款的依据，而建安费则是反映工程项目主体结构和附属工程建造费用的指标。

4.2 联系

构成关系: 建安费是施工合同金额的重要组成部分，对施工合同金额的确定起着决定性作用。

相互影响: 建安费的变化会直接影响到施工合同金额的大小，反之，施工合同金额的确定也会对建安费的控制产生制约。

五、 建安费的控制要点

控制建安费是工程造价管理的重要内容，对于提高项目投资效益具有重要意义。

5.1 设计阶段

优化设计方案: 选取合理的结构形式、建筑材料、施工工艺，尽可能减少工程量和材料消耗。

严格控制设计变更: 加强设计管理，避免不必要的变更，确需变更的，应及时办理变更手续，并对变更带来的费用进行严格控制。

5.2 招投标阶段

选取合适的招标方式: 根据项目特点和市场情况，选取合理的招标方式，吸引有实力的承包商参与竞争，降低工程造价。

制定完善的招标文件: 明确招标范围、技术标准、质量要求、结算方式等内容，避免因招标文件不完善而导致的索赔和纠纷。

5.3 施工阶段

加强施工过程控制: 严格按照设计图纸和施工规范进行施工，加强质量管理，减少返工和浪费。

合理安排施工计划: 优化施工组织设计，合理安排施工顺序，提高施工效率，缩短工期，降低成本。

加强材料管理: 选取质优价廉的材料，严格控制材料的采购、运输、保管和使用，减少材料损耗。

5.4 竣工结算阶段

严格审核工程量: 对照设计图纸和施工合同，认真审核工程量，确保工程量的真实性和准确性。

规范结算程序: 按照合同约定的结算方式和程序进行结算，避免因结算程序不规范而导致的损失。

六、 施工合同金额与建安费的常见争议及解决方法

在工程实践中，由于施工合同金额和建安费涉及的因素复杂，容易引发各种争议。

6.1 常见争议

工程量争议: 对工程量的计算方法、计量规则等产生分歧。

价格争议: 对材料价格、人工费、机械费等价格的确定产生分歧。

结算方式争议: 对合同约定的结算方式、支付比例、付款时间等产生分歧。

设计变更和工程索赔: 对设计变更的范围、费用计算、索赔程序等产生分歧。

6.2 解决方法

协商解决: 通过双方友好协商，达成一致意见，解决争议。

调解解决: 邀请第三方进行调解，促成双方达成协议。

仲裁解决: 将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方均有约束力。

诉讼解决: 通过法院诉讼解决争议，法院判决对双方均有约束力。

施工合同金额和建安费是建筑工程项目管理中的重要环节，准确理解和把握这两个概念，对于保障项目顺利实施、控制工程造价、实现项目预期效益至关重要。在实际操作中，应根据项目具体情况，选取合适的合同类型、计算方法和控制措施，并妥善处理合同履行过程中的各种问题，才能确保项目顺利完成。

本文旨在为建筑工程相关方提供关于施工合同金额和建安费的借鉴信息，实际操作中还需根据具体情况进行分析判断。