居间协议签订时

一、居间协议的概念

居间协议是指居间人受委托人委托，为委托人促成合同的订立而从事居间活动，并取得报酬的合同。居间协议是居间人与委托人之间形成的一种民事法律关系，受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束。

二、居间协议的签订

居间协议的签订应当遵循以下步骤：

（一）资格审查

居间人应当具备一定的资格条件，如取得工商行政管理部门颁发的营业执照，并具有相应的行业资质。委托人应当审查居间人的资格，确保其具有合法有效的居间资格。

（二）委托事项的确定

委托人应当明确委托居间人促成的合同的标的、条件、期限等事项。居间人应当充分了解委托事项，并根据委托事项制定居间方案。

（三）报酬的确定

居间报酬是居间人从事居间活动取得的报酬。居间报酬可以是固定金额、比例提成或其他形式。居间人与委托人应当在居间协议中约定居间报酬的标准和支付方式。

（四）居间活动的开展

居间人应当按照居间协议的约定，积极开展居间活动。居间活动包括寻找交易对方、促成合同的订立等。居间人应当遵守诚实信用原则，

（五）居间协议的签署

居间协议应当由居间人与委托人共同签署。居间协议应当载明居间人的资格、委托事项、报酬、居间活动、违约责任等条款。

三、居间协议的主要条款

居间协议的主要条款包括：

（一）委托事项

委托事项是指居间人受委托促成的合同的标的、条件、期限等事项。委托事项应当明确具体，不能笼统概括。

（二）居间报酬

居间报酬是居间人从事居间活动取得的报酬。居间报酬可以是固定金额、比例提成或其他形式。居间报酬应当合理，

（三）居间活动

居间活动是指居间人按照居间协议的约定，积极开展居间活动。居间活动包括寻找交易对方、促成合同的订立等。居间人应当遵守诚实信用原则，

（四）违约责任

违约责任是指居间人或委托人违反居间协议的约定所承担的法律后果。违约责任可以是赔偿损失、支付违约金等。违约责任应当合理，不得损害守约方的利益。

四、居间协议的效力

居间协议的效力受以下因素的影响：

（一）意思表示真实

居间协议的双方当事人应当具有真实的意思表示，不能存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。

（二）合法目的

居间协议的目的是促成合法合同的订立，不能违反法律法规的规定。

（三）内容明确

居间协议的内容应当明确具体，不能笼统概括。

（四）形式要件

居间协议应当由居间人与委托人共同签署。居间协议可以是书面形式，也可以是口头形式。但对于金额较大的居间协议，建议采用书面形式。

五、居间协议的终止

居间协议可以因以下原因终止：

（一）合同履行完毕

居间协议履行完毕，即合同已经订立，居间人已经取得报酬。

（二）委托人撤销委托

委托人可以随时撤销委托，但应当赔偿居间人的损失。

（三）居间人放弃居间

居间人可以放弃居间，但应当提前通知委托人。

（四）不可抗力

由于不可抗力导致居间协议无法履行，居间协议可以终止。

六、居间协议的争议解决

居间协议发生争议，当事人可以通过以下途径解决：

（一）协商

当事人可以自行协商解决争议。

（二）调解

当事人可以向居间行业协会、人民调解委员会等机构申请调解。

（三）仲裁

当事人可以在居间协议中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构仲裁。

（四）诉讼

当事人可以在协商、调解、仲裁等途径无法解决争议的情况下，向人民法院提起诉讼。