建设施工工程项目中介合同

建设施工工程项目中介合同是指在建设施工工程项目中，中介服务机构接受委托人（通常为建设单位或施工单位）的委托，为其提供与项目相关的询问、代理、评估、见证、担保等服务，并按照约定收取服务费用的协议。

一、随着我国建设工程市场的不断发展和完善，建设施工工程项目规模日益扩大，技术含量越来越高，参与主体也更加多元化。为了提高项目管理水平，降低项目风险，越来越多的建设单位和施工单位选取委托专业的中介服务机构提供相关服务，由此产生的建设施工工程项目中介合同也日益增多。

二、主要类型

建设施工工程项目中介合同根据服务内容的不同，可以分为以下几种主要类型：

工程询问合同：指工程询问单位接受委托，就工程项近来期研究、规划、设计、施工、监理等方面提供询问服务的合同。

工程招标代理合同：指招标代理机构接受委托，代理业主进行工程招标活动的合同。

工程造价询问合同：指造价询问机构接受委托，就工程项目的造价编制、审核、结算等提供询问服务的合同。

工程监理合同：指监理单位接受委托，对工程项目的质量、进度、投资进行控制的合同。

工程担保合同：指担保公司接受委托，为工程项目提供履约担保、支付担保、预付款担保等服务的合同。

三、合同主要内容

建设施工工程项目中介合同的主要内容包括以下几个方面：

(一) 当事人

委托人：通常为建设单位或施工单位，是指委托中介服务机构提供服务的当事人。

受托人：指接受委托，提供中介服务的专业机构，如工程询问单位、招标代理机构、造价询问机构、监理单位、担保公司等。

(二) 服务内容

合同中应当明确约定中介服务机构需要提供的具体服务内容，例如：

工程询问合同：可行性研究报告编制、项目建议书编制、初步设计文件审查等；

工程招标代理合同：编制招标文件、发布招标公告、组织开标评标等；

工程造价询问合同：编制工程预算、审核工程结算、进行工程索赔等；

工程监理合同：进行施工质量、进度、投资控制，协调各方关系等；

工程担保合同：提供履约担保、支付担保、预付款担保等服务。

(三) 服务期限

合同中应当明确约定中介服务机构提供服务的期限，包括服务的开始时间和结束时间。

(四) 服务费用

合同中应当明确约定中介服务机构的服务费用，包括费用的计算方式、支付方式和支付时间等。

(五) 双方权利义务

委托人的权利义务：

权利：获得符合合同约定的服务，要求受托人按照约定履行义务，对服务质量进行监督等。

义务：按照合同约定支付服务费用，提供必要的协助和配合等。

受托人的权利义务：

权利：按照合同约定收取服务费用，要求委托人提供必要的协助和配合等。

义务：按照合同约定提供服务，保证服务质量，对委托人提供的信息保密等。

(六) 违约责任

合同中应当明确约定双方的违约责任，例如：

委托人未按时支付服务费用的违约责任；

受托人未按约定提供服务的违约责任；

受托人服务质量不符合约定标准的违约责任。

(七) 争议解决方式

合同中应当明确约定双方发生争议时的解决方式，例如：

协商解决；

提请仲裁机构仲裁；

向人民法院提起诉讼。

四、签订注意事项

在签订建设施工工程项目中介合同时，需要注意以下事项：

(一) 选取合适的服务机构

选取中介服务机构时，应当充分考察其资质、经验、信誉等方面，选取与项目相匹配的机构。

(二) 明确服务内容和标准

在合同中应当对服务内容和标准进行详细、明确的约定，避免产生歧义和纠纷。

(三) 合理确定服务费用

服务费用应当与服务内容、服务期限、服务质量相匹配，避免出现过高或过低的现象。

(四) 约定违约责任

为了保障自身的合法权益，应当在合同中明确约定双方的违约责任，并约定合理的违约金比例。

(五) 注意合同的合法性

签订的合同应当符合国家法律法规的规定，避免出现无效合同的情况。

五、法律适用

建设施工工程项目中介合同的订立、履行和争议解决适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

建设施工工程项目中介合同的签订和履行，对于提高项目管理水平、降低项目风险具有重要意义。在实践中，应当根据项目的具体情况，选取合适的服务机构，签订规范的合同，并严格履行合同义务，以保障自身的合法权益。