开发商不按照合同施工行吗

开发商在进行房屋建设时，必须严格按照与购房者签订的合同约定进行施工。如果开发商不按照合同施工，则构成违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。

合同约定

购房合同中通常会对房屋的质量、面积、竣工时间、交房标准等内容进行详细约定。这些约定对开发商具有约束力，开发商必须严格遵守。

违约行为

开发商不按照合同施工的行为属于违约行为。常见的违约情形包括：

房屋质量不达标：房屋出现渗漏、开裂、墙面脱皮等质量问题。

面积缩水：实际交付的房屋面积小于合同约定的面积。

竣工时间延误：开发商未能在合同约定的时间内完成房屋建设。

交房标准不达标：房屋交付时未达到合同约定的交房标准，如未进行水电验收、未安装防盗门等。

购房者的权利

当开发商不按照合同施工时，购房者可以行使以下权利：

要求开发商整改：购房者可以要求开发商对不符合合同约定的部分进行整改，直至达到合同约定的标准。

要求开发商赔偿损失：由于开发商的违约行为给购房者造成损失的，购房者可以要求开发商赔偿损失。

解除合同：在严重违约的情况下，购房者可以解除合同并要求开发商返还购房款。

举证责任

在购房者主张开发商不按照合同施工时，购房者需要承担举证责任。购房者可以通过以下方式进行举证：

合同约定：提供购房合同，证明开发商未按照合同约定施工。

房屋质量检测报告：提供由具有资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋存在质量问题。

房屋面积测量报告：提供由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告，证明房屋面积缩水。

竣工时间证明：提供竣工验收报告或其他证据，证明竣工时间延误。

交房标准验收记录：提供交房时的验收记录，证明房屋未达到交房标准。

诉讼时效

购房者主张开发商不按照合同施工的诉讼时效为2年。从购房者知道或应当知道开发商违约之日起计算。

司法实践

在司法实践中，对于开发商不按照合同施工的行为，法院一般会支持购房者的诉讼请求。法院会根据购房者的举证情况以及开发商的违约程度，判决开发商承担相应的违约责任。

案例

案例一：

购房者与开发商签订了购房合同，约定房屋交付时间为2022年12月31日。然而，开发商未能在约定期限内完成房屋建设，导致房屋交付时间延误至2023年3月15日。法院判决开发商构成违约，责令开发商赔偿购房者因房屋交付延误造成的损失。

案例二：

购房者与开发商签订了购房合同，约定房屋面积为120平方米。然而，实际交付的房屋面积仅为117平方米。法院判决开发商构成违约，责令开发商向购房者退还多收取的购房款并赔偿损失。

提醒

购房者在购买房屋时，一定要仔细审查购房合同，明确房屋的质量、面积、竣工时间、交房标准等内容。如果在房屋交付后发现开发商不按照合同施工，应及时收集证据，依法维护自己的合法权益。