居间协议的范围

在商业活动中，居间协议扮演着重要的桥梁角色，它能够帮助当事人促成交易、降低交易成本。然而，居间协议的适用范围常常引发争议，本文将针对这一问题进行详细解答，并结合实例帮助读者更好地理解。

问：什么是居间协议？

答：居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，就是中间人为促成他人交易而签订的协议。

问：居间协议的范围包括哪些？

答：居间协议的范围主要包括以下几个方面：

1. 标的物的范围

原则上，法律没有对居间协议的标的物进行限制。 这意味着，除了法律法规禁止的交易外，大部分交易都可以成为居间协议的标的物，例如：

房屋买卖、租赁

机械设备买卖

项目合作

技术转让

婚姻介绍（需取得相关资质）

需要注意的是，部分特殊交易类型，法律可能会有特殊的规定。 例如：

金融产品的居间需要取得相应的金融业务许可。

从事证券、期货等相关业务需要取得相应的业务资格。

2. 服务内容的范围

居间人的主要义务是“报告订立合同的机会”或“提供订立合同的媒介服务”。 具体包括：

寻找交易机会，介绍交易对象

传递交易信息，促成双方谈判

协助签订合同等

居间人的服务内容应在协议中明确约定。 协议中未约定的服务内容，居间人没有义务提供。

居间人不承担交易结果的责任。 除非协议另有约定，否则居间人仅需尽到合理的居间义务，交易最终是否达成取决于委托人和第三方。

3. 地域范围的限制

居间协议的地域范围原则上不受限制。 当事人可以在协议中约定具体的地域范围，也可以不作约定。

如果没有约定，则视为在居间人营业地或住所地履行。

4. 时间范围的限制

居间协议的有效期限由当事人约定。 当事人可以在协议中约定具体的期限，也可以约定以完成特定事项为期限。

如果没有约定期限，则视为不定期限的协议。 任何一方均可随时通知对方解除协议，但需给予对方合理的准备时间。

问：以下情况是否属于居间协议的范围？

1. 朋友介绍买卖双方认识，并最终促成交易，朋友可以要求支付报酬吗？

答： 这要看朋友是否与买卖双方或其中一方达成了居间协议。如果只是单纯的介绍，没有事先约定报酬，事后一般不能要求支付报酬。但如果买卖双方或其中一方事先承诺了给予介绍费，则朋友可以要求支付报酬。

2. 某公司为客户提供投资询问服务，并推荐了具体的投资项目，最终客户投资成功，该公司可以要求客户支付报酬吗？

答： 这要看该公司与客户签订的协议性质。如果协议约定的是提供询问服务，则该公司不能要求客户支付超出询问服务费以外的报酬。但如果协议中约定了推荐投资项目并促成交易的义务，则该公司可以要求客户按照协议约定支付报酬。

3. 某房地产中介公司在未取得委托的情况下，私自将客户信息透露给第三方，并最终促成了交易，该中介公司可以要求支付报酬吗？

答： 不可以。因为该中介公司与客户之间没有签订居间协议，其行为不属于合法居间行为，即使促成了交易，也不能要求支付报酬。该中介公司未经客户同意私自泄露客户信息的行为，还可能涉嫌侵犯客户隐私权。

问：签订居间协议需要注意哪些问题？

答： 为了避免纠纷，在签订居间协议时需要注意以下问题：

明确约定各方的权利义务。 包括居间服务的具体内容、报酬的支付方式和时间、违约责任等。

注意审查对方的资质。 特别是对于涉及特殊行业的居间，要审查对方是否具备相应的从业资格。

保留好相关证据。 例如居间协议、沟通记录、介绍信等，以便在发生争议时维护自身权益。

居间协议作为一种常见的商业协议，在实践中发挥着重要的作用。了解居间协议的范围和注意事项，对于规范市场交易秩序、保护当事人的合法权益具有重要意义。